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Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR)

Asta
n.26696

Immobili > Case e Appartamenti

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Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12

Si informa ca sempri in data 11/06/2025 alle ore 15:15 cu modalità sincrona mista si terrà presso la CCIAA di Verona, nell’ambito della procedura di esecuzione immobiliare n. 230/2020 R. Es., l’asta pi la vendita, a lu prezzu base di euro 2.820.000, dâ piena proprietà di Villa Veneta storica adibita ad abitazione sempri in Comune di San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar n. 12, adiacente ô complesso immobiliare dâ procedura fallimentare. Maggiori informazioni in ordine a quest’asta ô sito https://shorturl.at/xV6yQ

Villa rinascimentale dâ 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti dâ Valpolicella.

La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli pi rispettare l’atmosfera storica dâ locu, cu ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.

L’immobile è posto su quattro piani:
• al piano interrato sunnu situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici pi i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;
• al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;
• al primo piano e al secondo piano sunnu poste le restanti 16 camere.

Risulta individuato nel P.R.G. comu Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.

L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. comu segue:
• Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);
• Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Il complesso edilizio è soggetto a:
• regime dâ prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente ô vincolo diretto a favore dâ Ministero dâ Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità  e Belle Arti);
• costituzione di vincolo di destinazione a favore dâ Regione Veneto Giunta Regionale
• vincolo di inedificabilità;
• servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;
• costituzione di vincolo legale a favore dâ Ministero pi i Beni Culturali ed Ambientali


Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così comu descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, cu esplicitu invitu agli interessati all’acquisto a pigliari contatto, tramite professionisti, cu i competenti Uffici tecnici comunali e dâ Soprintendenza, pi verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, puru sulla scorta dâ progettazione d’intervento ca si intenda attuare, puru nell’ipotesi di trasformazione dâ complesso edilizio da alberghiero in residenziale.
L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi cu titolo opponibile alla procedura.
Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto ô regime dâ prelazione ai sensi dâ D.Lgs. 42/2004, comu megghiu descritto alle pagg. 41 e seguenti dâ perizia allegata.

Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità dâ struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte dâ interessati all’acquisto, prima dâ partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso i Uffici tecnici comunali pi verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli.

L’immobile risulta censito ô Catasto Fabbricati dâ Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16:
Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00

Sunnu ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto lu mobilio, gli accessori, le opere d'arte, le attrezzature e altri beni mobili in genere.
VALORE IMMOBILE 2.532.966,40 € 
VALORE BENI MOBILI 227.033,60 € 


Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
E' possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it

Sup. cummerciali: 2425.5

Superfici: 2.560

Mq Corti: 3285

  • Allegati (7)

 Offerti:

Lotto Sospisu pi

Prezzo di riserva

Rilancio minimu € 10.000,00

Commissioni d'Acquirenti 1,50 %

Depositu Cauzionali: € 276.000,00

IVA supra lu lottu 22,00 %unni è applicabbili

vinnutu

Richiedi 'nfurmazioni Richiedi a visione Cundizioni Ginirali Cundizioni Specifiche Dati PVP
ID Inserzione4375076
4bd140e8-1adb-11f0-b414-0a5864401937
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura706607
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0230910097
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di VERONA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura169
Anno Procedura2021
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica5003607
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2255099
Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR) - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.26696
Primo Identificativo2255099
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoLocalità Quar 12
ComuneSan Pietro in Cariano
ProvinciaVerona
RegioneVeneto
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2919494
    Descrizione (IT)Villa storica adibita a struttura ricettiva a San Pietro in Cariano (VR), Località Quar 12    Si informa che sempre in data 11/06/2025 alle ore 15:15 con modalità sincrona mista si terrà presso la CCIAA di Verona, nell’ambito della procedura di esecuzione immobiliare n. 230/2020 R. Es., l’asta per la vendita, al prezzo base di euro 2.820.000, della piena proprietà di Villa Veneta storica adibita ad abitazione sempre in Comune di San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar n. 12, adiacente al complesso immobiliare della procedura fallimentare. Maggiori informazioni in ordine a quest’asta al sito https://shorturl.at/xV6yQ    Villa rinascimentale del 1500 adibita a struttura alberghiera a 5 stelle sita nelle campagne veronesi dei vigneti della Valpolicella.    La struttura, completamente ristrutturata nel 1993, si compone di 20 camere (suite, junior suite e camere) tutte curate nei minimi dettagli per rispettare l’atmosfera storica del luogo, con ristorante, giardino d’inverno, sauna, palestra, piscina esterna e giardino esterno.    L’immobile è posto su quattro piani:  • al piano interrato sono situati tutti i locali di servizio (cucina, celle frigo, sala macchine, centrale termica, lavanderia, spogliatoi e servizi igienici per i dipendenti, magazzini, depositi e ripostigli) oltre alla palestra e alla sauna;  • al piano terra è situata la hall, una serra, le sale ristorante, bar, studio, servizi igienici, giardino d’inverno e quattro camere, esternamente è posta la piscina e ampio giardino;  • al primo piano e al secondo piano sono poste le restanti 16 camere.    Risulta individuato nel P.R.G. come Zona sottoposta a vincolo monumentale e bene architettonico sottoposto a tutela L. 1089/1939.    L’immobile inoltre risulta individuato nel P.A.T. come segue:  • Vincolo paesaggistico D.lgs. 42/2004 - Corsi d'acqua (Art. 2.1);  • Vincolo monumentale - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).    Il complesso edilizio è soggetto a:  • regime della prelazione, in quanto beni culturali soggetti a Vincolo e precisamente al vincolo diretto a favore del Ministero della Pubblica Istruzione (Direzione Generale Antichità  e Belle Arti);  • costituzione di vincolo di destinazione a favore della Regione Veneto Giunta Regionale  • vincolo di inedificabilità;  • servitù di presa d’acqua perpetua e illimitata, di passo pedonale e carraio, inedificabilità perpetua;  • costituzione di vincolo legale a favore del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali    Si prega di notare la presenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali, così come descritte nella perizia allegata, in particolare le difformità edilizie, urbanistiche e catastali indicate a pag. 34 e ss. della perizia, con espresso invito agli interessati all’acquisto a prendere contatto, tramite professionisti, con i competenti Uffici tecnici comunali e della Soprintendenza, al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli, anche sulla scorta del progetto di intervento che si intenda attuare, anche nell’ipotesi di trasformazione del complesso edilizio da alberghiero in residenziale.  L'unità immobiliare è libera e non occupata da terzi con titolo opponibile alla procedura.  Immobile gravato da vincoli, servitù, ipoteche e sentenza di fallimento, nonché soggetto al regime della prelazione ai sensi del D.Lgs. 42/2004, come meglio descritto alle pagg. 41 e seguenti della perizia allegata.  Data la complessità delle pratiche e la continua evoluzione dei quadri normativi, attesa altresì la complessità della struttura in esame, è da ritenersi indispensabile da parte degli interessati all’acquisto, prima della partecipazione all’asta pubblica, un accesso agli atti presso gli Uffici tecnici comunali al fine di verificare tutti gli adempimenti necessari e la validità dei titoli.    L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Pietro in Cariano al Foglio 16:  Particella 1149 – Sub 3 – Categoria D/2 – R.C. € 24.477,00    Sono ricompresi nella vendita immobiliare in oggetto il mobilio, gli accessori, le opere d'arte, le attrezzature e altri beni mobili in genere.  VALORE IMMOBILE 2.532.966,40 €   VALORE BENI MOBILI 227.033,60 €     Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.  E' possibile inoltre richiedere gli allegati citati in calce alla perizia scrivendo all'indirizzo pec gobidreal@pec.it
    Primo Identificativo2919494
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaCASTELLO, IMMOBILE DI PREGIO ARTISTICO E STORICO
    IndirizzoLocalità Quar 12
    ComuneSan Pietro in Cariano
    ProvinciaVerona
    RegioneVeneto
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oramer 11 giugno 2025 uri 15:012025-06-11T15:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.760.000,00
Offerta Minima2.760.000,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione Offertemer 11 giugno 2025 uri 15:002025-06-11T15:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione16/04/20252025-04-16

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