Nieruchomość przemysłowa w Latina - LOT 1

ZBIERANIE OFERT - Nieruchomość przemysłowa w Latina, lokalizacja Tor Tre Ponti, via Carrara 16 - LOT 1

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy Latina na Arkuszu 92:
Działka 583 - Sub 1 - Kategoria D/7 - R.C. € 18.116,00
Działka 583 - Sub 2 - Kategoria A/3 - Klasa 2 - Powierzchnia 6 pokoi - R.C. € 325,37
Działka 583 - Sub 6 - Kategoria D/1 - R.C. € 520,00
Działka 583 - Sub 7 - Kategoria D/1 - R.C. € 248,00

Grunty są zarejestrowane w Księdze Gruntów Gminy Latina na Arkuszu 92:
Działki 583 - 310

Nieruchomość znajduje się w strefie przemysłowej "Latina scalo".
Kompleks składa się z głównego budynku o powierzchni zabudowy wynoszącej 5.211 m² oraz dwóch mniejszych budynków dla kabin elektrycznych o powierzchni zabudowy wynoszącej 48,08 m² oraz w działce o wyłącznym prawie własności wynoszącej 22.341 m².
Nieruchomość składa się z budynku przemysłowego na dwóch piętrach z przyległym dużym terenem, portiernią, dwiema kabinami elektrycznymi, dwoma niezależnymi budynkami magazynowymi oraz zadaszeniami wokół głównego budynku.
Zakład jest dostępny z via Carrara przez aleję przypisaną osobom trzecim.
Główny budynek przemysłowy, zidentyfikowany w Księdze Wieczystej jako sub. 1 i 2, składa się z prefabrykowanej konstrukcji z betonu zbrojonego o prostokątnym planie o długości 115,8 m i szerokości 45,0 m, i składa się głównie z działu produkcji, biur i magazynów, stołówki oraz szatni dla pracowników oraz mieszkania właściciela/konserwatora:
1. Dział produkcji ma powierzchnię użytkową wynoszącą 4.442,16 m², rozciąga się na długości 99,5 m, ma wysokość 8,35 m i ma ramy poprzeczne o dwóch przęsłach o rozpiętości 22,0 m;
2. Działy biur i magazynów mają powierzchnię użytkową wynoszącą 835,82 m², rozciągają się na długości 16,3 m w ciągłości z działem produkcji, mają wysokość wewnętrzną 3,0 m, rozwijają się na parterze i pierwszym piętrze i są podzielone przez schody o pojedynczym biegu;
3. Szatnie i stołówka mają powierzchnię użytkową wynoszącą około 71,0 m², wysokość wewnętrzną 3,0 m i rozwijają się na parterze w sąsiedztwie działu produkcji;
4. Mieszkanie ma powierzchnię użytkową wynoszącą 117,37 m² i znajduje się na pierwszym piętrze z wysokością wewnętrzną 3,0 m. Składa się z wejścia, kuchni, spiżarni, dwóch sypialni i łazienki. Mieszkanie uzupełnia zadaszony taras o powierzchni 41,25 m².

Stwierdzono służebność przejścia na alei dostępowej do działalności, z drogi publicznej, ponieważ nieruchomość z arkusza 92, działka 305 jest przypisana do Konsorcjum Przemysłowego, razem z działkami 187, 303 i 304, które tworzą działkę przynależną do budynku.

Stwierdzono niezgodności w rejestrze gruntów i urbanistyce.

Proszę zwrócić uwagę na następujące:

•  KONSIND Lazio, Agglomerato Industriale Latina Scalo z protokołem Consind Lazio 2023 – 0011007 z dnia 15/11/2023, poinformował zgodnie z art. 7 L. 241/90 o rozpoczęciu procedury przekształcenia terenu zgodnie z art. 63 L. 448/1998 na podstawie uchwały nr 265 z dnia 7.11.2023 protokół nr 12;
• że Kuratela upadłości wniosła skargę do Regionalnego Sądu Administracyjnego dla Lacjum, Wydziału w Latina, obecnie w toku z nr 23/2024, o unieważnienie i/lub reformę z deklaracją nieważności/nieskuteczności;
• Że nieruchomość z arkusza 92 działki 583 i 310 w Księdze Gruntów Gminy Latina, oraz w Księdze Wieczystej tego samego Gminy arkusz 92 działki 583, subb. 1, 2, 6, 7 oraz dwa budynki b. c. n. c. z subb. 3 i 5 zostały wynajęte na czas określony na dwa lata od 18/04/2024 do 17/04/2026, na podstawie umowy zarejestrowanej 9/5/2024, w której między innymi, w art. 12, powołanym i ponownie podpisanym na końcu przez najemcę zgodnie z art. 1341 kc, określono, że kuratela ma prawo do odstąpienia również w przypadku sprzedaży i/lub osobom trzecim, a najemca zobowiązał się do zwolnienia nieruchomości z osób i rzeczy w ciągu 90 dni od skorzystania z prawa przez kuratelę, lub od sprzedaży, bez konieczności przedstawiania wezwania i bez możliwości zgłaszania zastrzeżeń i/lub prawa zatrzymania i/lub odszkodowania.

Powierzchnia: 5.280,60 m2

Mq Dziedziniec: 23026

Taras/e: 162.5 m2

Mieszkanie służbowe jednostki: 117.37