Immobilienkomplex "Corte Braida" und Grundstück in Erbè (VR)

Immobilienkomplex "Corte Braida" und Grundstück in Erbè (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Die Immobilien sind im Kataster der Gebäude der Gemeinde Erbè im Blatt 9 registriert:
Teilchen 45 – Sub 2 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – Bestand 16,5 Zimmer – R.C. € 766,94
Teilchen 45 – Sub 3 – Kategorie A/3 – Klasse 1 – Bestand 9,5 Zimmer – R.C. € 314,01
Teilchen 45 – Sub 4 – Kategorie C/2 – Klasse 1 - Bestand 159 qm – R.C. € 70,62
Teilchen 45 – Sub 5 – Kategorie A/2 – Klasse 2 - Bestand 9,5 Zimmer  - R.C. € 441,57
Teilchen 45 – Sub 6 – Kategorie D/2 – R.C. € 4.050,00
Teilchen 45 – Sub 7 – Kategorie A/3 – Klasse 1 - Bestand 7 Zimmer – R.C. € 231,37

Die Grundstücke sind im Kataster der Gemeinde Erbè im Blatt 9 registriert:
Teilchen 252 – Ländliches Gebiet – Fläche 73 qm
Teilchen 253 – Ländliches Gebiet – Fläche 42 qm
Teilchen 434 – Ackerland – Klasse 2 – Fläche 629 qm – R.D. € 6,04 – R.A. € 3,09
Teilchen 436 – Ackerland – Klasse 1 – Fläche 571 qm – R.D. € 6,96 – R.A. 3,69
Teilchen 697 – Ackerland – Klasse 1 – Fläche 10.025 qm – R.D. € 122,19 – R.A. € 64,72

Das Los besteht aus einem alten Immobilienkomplex namens "Corte Braida" und einem benachbarten Grundstück am Stadtrand von Erbè.
Der alte Immobilienkomplex "Corte Braida" besteht aus einem großen historischen landwirtschaftlichen Hof mit einer Reihe von Gebäuden zur Reisverarbeitung mit sich entwickelndem Agriturismus, Wohnungen, Pool, Stall, zwei Silos, Freifläche, Scheune und Bauernhäusern. Das Anwesen umfasst auch ein Grundstück.

Die Struktur besteht aus:
- SUB 2. Ursprüngliches Hauptwohnhaus. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im ersten und Zwischengeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss renoviert und erstreckt sich über das dreistöckige Gebäude und ein Zwischengeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingang, ein Büro und eine Verbindung zum Bereich des Agriturismus, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad und Treppenhaus zum ersten Stock. Im Zwischengeschoss befindet sich eine renovierte Wohneinheit mit einem Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum sowie ein Badezimmer mit Keramikfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne, Handtuchwärmer, während in den anderen Räumen eine traditionelle Heizungsanlage mit gusseisernen Heizkörpern vorhanden ist. Im ersten Stock befindet sich eine Wohneinheit, die 2007 renoviert wurde und aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Ankleidezimmer, Abstellraum und Flur besteht. Der Boden ist aus Parkett und die Heizungsanlage ist eine Fußbodenheizung. Das zweite Stockwerk-Dachgeschoss hat keinen fertigen Bodenbelag, sondern nur einen Estrich aus Beton, die Wände sind teilweise verputzt und teilweise sichtbare Ziegelsteine.
- SUB 3. Ehemaliges Arbeiterwohnhaus, bestehend aus einer ursprünglich von den beschäftigten Arbeitern genutzten Wohneinheit, deren ursprüngliche Bestimmung noch erkennbar ist und sich über zwei Etagen mit vier Zimmern im ersten Stock und vier Zimmern im Erdgeschoss erstreckt. Die Einheit ist in einem schlechten Zustand und muss vollständig renoviert werden.
- SUB 4. Ehemalige Lagerhallen/Depots. Landwirtschaftliches Lager/Depot auf zwei miteinander verbundenen Etagen mit einer Treppe. Der verfallene Zustand ist derzeit nicht nutzbar und muss daher vollständig renoviert werden.
- SUB 5. Wohnhaus und Technikraum. Das zweistöckige Wohnhaus wurde vollständig renoviert und besteht aus Eingangsbereich, doppelhohem Wohnzimmer und offener Küche, Bad, Flur, Büro, Studie und Treppe zum ersten Stock, offener Galerie über dem Wohnzimmer, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad und großer Veranda zum Innenhof, angrenzend an den Bed & Breakfast-Bereich. Der Boden im ersten Stock ist aus Parkett. Die Heizungs- und Kühlanlage ist eine Fußbodenheizung. Kleiner Technikraum aus Beton mit drei PVC-Toren für technische Anlagen, Warmwasserspeicher und Kessel.
- SUB 6. Verschiedene Gebäude des Unternehmenskomplexes. - Agriturismus-Bereich - bestehend aus 3 miteinander verbundenen Zimmern, die als Esszimmer mit kleiner Küchenecke, Abstellraum und Lager genutzt werden, mit Absauganlage und Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss setzt sich der Küchenbereich fort. Große Veranda. - Raum im ersten Stock mit 3 Schlafzimmern mit Bad. Lagerraum für Getreide-/Reislagerung, auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert; es handelt sich genau um zwei benachbarte Anlagen, die erste mit 18,9 KWp für das Unternehmen und die zweite mit 4,2 kwp für den Wohnbereich. Raum als Esszimmer für die Agriturismus-Aktivität, kürzlich renoviert, verbunden mit der Reismühle und der anschließenden Küche. Veranda mit Stall in der Mitte des Hofes, nicht mehr funktionsfähig, und darüber liegende Scheune. Erdgeschoss-Portikus und Dachboden-Speicher im ersten Stock, ein zentrales Heizraum und ein Lager. Der Dachbodenbereich, der nur von map. 45 sub1 aus zugänglich ist, vom Dachboden des ursprünglichen Wohnhauses aus, hat sichtbare Holzdecken mit Trägern unterschiedlicher Höhe; der Boden besteht aus Holzdielen der Struktur und teilweise verputzten Wänden. Schwimmbadraum (14 x 6 m) mit Sonnenterrasse.
- SUB 7. Ehemaliges Hausmeisterwohnhaus. Verfallenes Wohnhaus, angrenzend an Stall und Scheune, erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und erstes Stockwerk, und besteht aus drei Zimmern und Nebenräumen im Erdgeschoss und drei Zimmern und Nebenräumen im ersten Stock. Die Immobilie muss vollständig renoviert werden.

Es gibt städtebauliche Unregelmäßigkeiten, die behoben werden müssen.

Die Immobilie ist besetzt, im Eröffnungsdekret der Liquidationsverfahren des Vermögens ist bereits die Anordnung zur Freigabe der Immobilie ab dem Verkaufsdatum enthalten.

Das Land der Teilchen 697 fällt unter "Privatgebundenes Grünland" und unterliegt Artikel 48 der Technischen Durchführungsbestimmungen des PRG.

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.
Zusätzliche Dokumentation kann auch unter der PEC-Adresse angefordert werden gobidreal@pec.it