Garage a Sinalunga (SI) - LOTTO 21

Ufficio a San Benedetto del Tronto (AP), Località Porto d'Ascoli, via Musone 39 - DIRITTO DI SUPERFICIE - LOTTO 78

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto al Foglio 24:

Particella 1558 – Sub 9 – Categoria A/10 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani – R.C. € 1.129,75

L’immobile in oggetto è posto in posizione dominante in una zona con prevalente destinazione residenziale.
Il locale in oggetto è sito al piano primo e vi si accede dalla scala interna comune a tutte le unità.
Internamente risulta pavimentata in gres, le porte sono in legno e gli infissi esterni sono in alluminio. È presente l’impianto elettrico e l’impianto dati.

L’immobile è oggetto di diritto di superficie per la durata di 99 anni, la proprietà del suolo resta del Comune di San Benedetto del Tronto, con inizio 11/09/2001. Il locale è attualmente locato con contratto con scadenza 31/12/2024 .

Si prega di notare la presenza di irregolarità catastali ed urbanistiche.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Ramo d'azienda del residence denominato “Residence Playa Sirena” sito in Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOTTO 28

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Tortoreto al Foglio 29:

Particella 1571  – Categoria D/2 – R.C. € 32.826,00
Particella 1569 - sub 46, area urbana di mq. 284
Particella 1569 - sub 47, area urbana di mq. 60

Il detto ramo d'azienda è costituito da:

A) edificio da cielo a terra che si sviluppa quattro piani fuori terra oltre interrato, ad uso residence con annessa piscina, servito da due scale e relativi ascensori, così ripartito:
• Piano interrato: ad uso autorimessa, locale lavanderia, locale dispensa, sala macchine ascensore, centrale idrica per antincendio;
• Piano terra-rialzato: ad uso ristorante con porticato, cucina, servi, reception, hall, bar, piscina con relativi servizi, tre mini appartamenti composti ingresso-tinello, camera, servizio igienico e balcone e/o terrazza;
• Piani primo, secondo e terzo: ciascuno composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello, servizio igienico e balcone e/o terrazza;
• Piano quarto-sottotetto: composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello, servizio igienico e balcone. L’altezza dei locali varia da mt. 1,20 a mt. 3,50. Detto piano è stato oggetto di regolare pratica edilizia per: Recupero abitativo del sottotetto esistente presso il fabbricato sito in Via Sirena - RTA - (ai sensi della L.R. 11.J 5/04 del 26/04/2004 ss.mm.ii)

Sono comprese nella vendita l'area urbana contraddistinta con il subalterno 47 che è corte di pertinenza e porzione della piscina del residence, nonché  il subalterno 46 trattandosi di strada a servizio sia della particella 1569 che della particella 1571 e che quindi viene alienata con detto complesso immobiliare fermo restando il passaggio a favore dei due complessi immobiliari.
 
La struttura è servita di impianto solare-termico per l’acqua sanitaria.
La struttura ricettiva è completa in ogni sua parte, perfettamente funzionante e dotata di zona relax con piscina e spazi verdi, direttamente esposta verso il mare e servita con parcheggio interrato per i clienti e ampio parcheggio pubblico.
Il residence è dotato di attestato di prestazione energetica rilasciata dal professionista certificatore il 05/06/2018.

B) esercizio di attività di gestione di una residenza turistica alberghiera, all’insegna “PLAYA SIRENA”, con attività a carattere annuale, classificata di categoria 3 stelle, con capacità ricettiva di 35 unità abitative autosufficienti, per una ricettività complessiva di n. 87 posti letto e con servizio di somministrazione di alimenti e bevande alle sole persone alloggiate. Detta autorizzazione è in corso di validità come comunicato dall’Ufficio Commercio/Suap del Comune di Tortoreto.
Con contratto stipulato con scrittura privata del 6/6/2018 a firme autenticate dalla dott.ssa D’Andrea Maria Elisa, rep. n. 15398 racc. 10056, l’allora “F.LLI PIERANTOZZI S.R.L.” aveva concesso in affitto il “ramo” per la durata di anni sei, dal 15/06/2018 al 31/12/2024.
Il  canone, nel corso della procedura, su richiesta del conduttore, è stato ridotto, con provvedimento del Giudice Delegato del 25/11/2020, in euro 105.000.
L’art. 3 del contratto di locazione prevede il rinnovo tacito a scadenza per ulteriori sei anni salvo disdetta da inviarsi a mezzo raccomandata a.r. dodici mesi prima della scadenza.
Il curatore, con comunicazione del 8 novembre 2023 ha provveduto ad effettuare la disdetta del contratto per cui, con effetto dal 1° gennaio 2025, il “ramo” tornerà nella disponibilità della procedura e dei suoi aventi causa.

Il lotto è comprensivo dei beni mobili presenti all'interno cosi come valutati nella perizia in allegato

Il fabbricato è stato edificato con le seguenti autorizzazioni:
• Permesso di Costruire: n. 194 del 07/12/2004 – pratica edilizia n. 1534/C,
• Agibilità: certificato n. 55/2007 pratica edilizia n. 1534/C
• Permesso di Costruire n. 97/2007 del 06/07/2007 per la trasformazione del piano quarto-sottotetto in superficie abitabile L.R. 11.J 5/04 del 26/04/2004 ss.mm.ii); ed agibilità integrativa assunta al protocollo del Comune di Tortoreto in data 02/04/2008 al prot. 7886.

I dati catastali e le planimetrie, riguardanti le unità componenti il lotto di cui sopra:
• sono difformi dallo stato di fatto per la realizzazione sull’angolo nord-est del piano terra dove è stato realizzato un locale al servizio della piscina;

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Locale Commerciale a San Benedetto del Tronto (AP)

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto, foglio 30:

PARTICELLA 249 - Sub. 11 - Categoria D/8
PARTICELLA 249 - Sub. 46 - Categoria C/1 - Classe 4 - Superficie Catastale 228 mq

Le unità immobiliari in oggetto fanno parte di un complesso edificato nel 1980, ubicato a piano terra di un maggior fabbricato sito in Via Pasubio n° 34, in zona periferica artigianale/commerciale a ridosso della Strada Statale Adriatica. Le due unità costituiscono un unico ampio locale avente come divisori pareti attrezzate o vetrate. Buono stato di conservazione, pavimentazioni e rivestimenti di varia natura costituiti da corner espositivi di materiali per finiture di interni.

Per ulteriori informazioni consultare la documentazione allegata

RACCOLTA OFFERTE MIGLIORATIVA SULLA BASE DI UN'OFFERTA RICEVUTA

Due magazzini con uffici a San Benedetto del Tronto (AP), via Valle Piana 80

Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto al Foglio 29:

Particella 12 – Sub 7 – Categoria C/2 – Classe 2 – Consistenza 222 mq – R.C. € 631,11
Particella 12 – Sub 14 – Categoria C/2 – Classe 3 - Consistenza 129 mq – R.C. € 353,26
Particella 12 – Sub 169 – BCNC ai sub 7 e 14
Particella 12 – Sub 186 – BCNC ai sub 7 e 14

Gli immobili in oggetto sono due unità immobiliari a destinazione magazzino o deposito al piano terra, entrambe dotate di uffici e servizi al piano primo e posti auto esclusivi esterni.
Il sub 7 ha una superficie di 188 mq ed è composto da un unico ambiente al piano terra e da due locali al piano primo. Una scala metallica collega i due piani. È di pertinenza esclusiva una corte di 143 mq.
Il sub 14 ha una superficie di 90 mq ed è composto al piano terra da una magazzino ed al piano primo da due uffici e servizi igienici. È di pertinenza esclusiva una corte di 70 mq.
La conformazione dell’immobile offre la possibilità di creare due unità separate ed indipendenti.
Si prega di notare la presenza di difformità sanabili.

Si fa presente che la vendita è comprensiva della cella frigo presente all'interno

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovranno presentare l'offerta in busta chiusa, presso lo studio del curatore Dott.ssa Milena Ciotti, in via dell'Aspo 1, Ascoli Piceno, insieme alla documentazione richiesta

Per maggiori informazioni riguardanti la partecipazione consultare l'Avviso di Vendita allegato.

Magazzino a San Benedetto del Tronto (AP), Località Porto d'Ascoli, via Val Cimarra 13 - LOTTO 9

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto al Foglio 30:

Particella 966 – Sub 15 – Categoria D/8 – R.C. € 2.685,58

Il magazzino in oggetto è sito al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla rampa carrabile posta con ingresso direttamente sulla pubblica via.
Internamente è un unico grande locale lasciato al grezzo, con il solo impianto elettrico realizzato.
È presente una scala in ferro che collega l’unità al sub 15 non oggetto di vendita.

Si prega di notare la presenza di irregolarità urbanistiche e catastali.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Ufficio a San Benedetto del Tronto (AP), Località Porto d'Ascoli, via Val Cimarra 13 - LOTTO 10

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto al Foglio 30:

Particella 966 – Sub 22 – Categoria A/10 - Classe 3 - Consistenza 4,5 vani – R.C. € 1.696,56

L’ufficio in oggetto è sito al piano primo di un immobile di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla scala condominiale presente al piano terra.
Internamente è suddiviso in ingresso/sala attesa, bagno e tre locali adibiti ad ufficio.
L’immobile presenta tracce di infiltrazione d’umidità dovute a vecchie infiltrazione che ad oggi risultano riparate.
Il riscaldamento ed il raffrescamento avvengono tramite spilt.

Si prega di notare la presenza di irregolarità urbanistiche.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Magazzino a San Benedetto del Tronto (AP), Località Porto d'Ascoli, via Velino/via Mincio - LOTTO 66

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto al Foglio 24:

Particella 1039 – Sub 146 – Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 13 mq – R.C. € 51,03

Il garage in oggetto è sito al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla rampa carrabile comune a tutte le unità o dalla scala condominiale. La pavimentazione è in cemento lisciato.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Magazzino a San Benedetto del Tronto (AP), Località Porto d'Ascoli, via Velino/via Mincio - LOTTO 67

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Benedetto del Tronto al Foglio 24:

Particella 1039 – Sub 147 – Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 22 mq – R.C. € 86,35

Il magazzino in oggetto è sito al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla rampa carrabile comune a tutte le unità o dalla scala condominiale. La pavimentazione è in cemento lisciato.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Magazzino a Monteprandone (AP), Via dello Sport, Località Centobuchi - LOTTO 36

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteprandone al Foglio 26:

Particella 187 – Sub 87 – Categoria C/2 - Classe 1 – Consistenza 612 mq – R.C. € 568,93

Il magazzino in oggetto si trova al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha dalla rampa carrabile posta lateralmente l’edificio o tramite la scala condominiale.
Internamente si presenta come unico vano con pavimentazione in cemento al grezzo.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Magazzino ad Ascoli Piceno, via Faiano 5B - LOTTO 1

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ascoli Piceno al Foglio 69:

Particella 4 – Sub 91 – Categoria C/2 – Classe 1 – Consistenza 42 mq – R.C. € 127,98
Particella 4 – Sub 92 – Categoria C/2 – Classe 1 – Consistenza 183 mq – R.C. € 557,62

Il garage in oggetto è sito al secondo piano interrato di un edificio di maggiore consistenza che si eleva su cinque piani.
L’accesso si ha direttamente dalla pubblica via tramite cancello carrabile che conduce ai box.

Sono presenti difformità catastali

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Magazzino uso garage ad Ascoli Piceno, Via Faiano 5B - LOTTO 2

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ascoli Piceno al Foglio 69:

Particella 4 – Sub 93 – Categoria C/2 – Classe 1 – Consistenza 39 mq – R.C. € 103,60

Il garage in oggetto è sito al secondo piano interrato di un edificio di maggiore consistenza che si eleva su cinque piani.
L’accesso si ha direttamente dalla pubblica via tramite cancello carrabile che conduce ai box.

Sono presenti difformità catastali.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.

Magazzino ad Ascoli Piceno, via Napoli 35 - LOTTO 6

L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Ascoli Piceno al Foglio 104:

Particella 1000 – Sub 75 – Categoria C/2 – Classe 3 – Consistenza 90 mq – R.C. € 381,15

Il magazzino in oggetto è sito al piano interrato di un edificio di maggiore consistenza.
L’accesso si ha direttamente dalla rampa carrabile comune a tutte le unità. Internamente si presenta come un unico locale, con pavimentazione in ceramica e porte di accesso in ferro.
L’altezza del locale è per metà di 3,90 metri e per la rimanente porzione di 3,00 metri.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.