TERMINI E CONDIZIONI SPECIFICHE — ASTA 32909
(Adattate alle regole speciali di liquidazione del concordato)
32909: Capannone industriale, insieme di macchinari per la lavorazione del legno, veicoli e scorte — Sezione commerciale del Tribunale di primo grado di Jaén. Piazza n. 1.
 
Accettazione delle regole di liquidazione e delle regole dell’asta. Prevalenza.
L’offerente che firma le presenti condizioni conferma di aver letto sia le regole di liquidazione del concordato — caricate sull’asta come "Decreto sulle regole speciali di liquidazione" — sia le regole dell’asta (condizioni generali e presenti condizioni specifiche), e accetta espressamente le une e le altre.

In caso di contraddizione tra le regole dell’asta e le regole di liquidazione del concordato ("Decreto sulle regole di liquidazione"), prevarranno le regole di liquidazione approvate dal Tribunale.
 
Fase di liquidazione applicabile
La presente asta si svolge nell’ambito della seconda parte della prima fase di liquidazione, la cui celebrazione è stata affidata dall’Amministrazione Concorsuale all’entità specializzata.

Gli offerenti le cui proposte siano state accettate dall’Amministrazione Concorsuale saranno registrati automaticamente da Gobid all’asta. Inoltre, il deposito costituito in occasione della presentazione dell’offerta sarà trasferito e imputato al lotto corrispondente.
 
Durata dell’asta
 
Inizio: lun 27/07/2026 ore 16:00
Termine: gio 10/09/2026 ore 16:00
 
Condizioni per le visite dei lotti

Date delle visite: su appuntamento.

Per prenotare le visite e ricevere ulteriori informazioni e dettagli: [email protected] — tel. +34.911.875.990
 
Deposito

Per partecipare all’asta è necessario versare un deposito specifico per ciascun lotto.

Il deposito dovrà essere effettuato tramite bonifico bancario sul conto indicato di seguito:
 
BANCO DE SABADELL, S.A.
IBAN: ES24 0081 0682 4100 0189 4093
SWIFT/BIC: BSABESBBXXX
INTESTATARIO: GOBID ESPAÑA S.L.
Causale: (numero dell’asta e numero del lotto)

Il deposito dovrà essere accreditato prima della conclusione dell’asta. L’utente sarà autorizzato a partecipare all’asta solo dopo la ricezione del deposito. Per agevolare la partecipazione, si consiglia di inviare la prova del pagamento a [email protected].

I creditori privilegiati titolari di crediti relativi agli immobili in vendita in questa asta sono esonerati dal versamento del deposito per partecipare alle offerte relative ai lotti sui quali vantano il credito. Per partecipare dovranno inviare un’e-mail indicando la propria posizione e trasmettere la documentazione richiesta per la partecipazione, ad eccezione della prova del pagamento del deposito.

Gli utenti che hanno partecipato all’asta, ma non si sono aggiudicati alcun bene, e la cui offerta non è pari o superiore all’85% della migliore offerta, riceveranno il deposito cauzionale entro i 10 giorni lavorativi successivi alla conclusione dell’asta, senza interessi.

Se, dopo aver versato il deposito e aver ottenuto l’aggiudicazione del lotto in vendita, l’offerente non perfeziona l’acquisto mediante il pagamento del prezzo di vendita e della commissione dell’acquirente, tale deposito cauzionale sarà trattenuto.
 
Offerta per concorrere come secondo miglior offerente.

Nel caso in cui l’offerta del miglior offerente non si traduca infine in un’aggiudicazione, l’Amministrazione Concorsuale potrà accettare, a propria discrezione, offerte inferiori alla migliore offerta pubblicata sul sito web dell’Entità Specializzata, purché raggiungano almeno l’85% di tale importo e non superino la migliore offerta presentata durante l’asta. A tal fine saranno prese in considerazione sia le offerte presentate durante l’asta sia quelle che potranno essere presentate dopo la sua conclusione.

Per poter essere considerata secondo miglior offerente, l’offerta dovrà essere presentata in un periodo compreso tra le due e le ventiquattro ore successive alla conclusione dell’asta.

In caso di offerte pari, prevarrà quella ricevuta per prima secondo la data e l’ora di registrazione nel sistema.

Per quanto riguarda il deposito cauzionale richiesto per la presentazione di queste offerte, si distinguono i seguenti casi:

a) L’offerente che abbia partecipato all’asta del bene o lotto in questione e abbia costituito il relativo deposito cauzionale non dovrà versarne uno nuovo; sarà sufficiente quello già versato, salvo che l’offerta riguardi un bene o lotto diverso da quello per il quale era stato costituito il deposito cauzionale, nel qual caso dovrà versare il deposito previsto per il nuovo bene o lotto.

b) L’offerente che non abbia partecipato all’asta dovrà in ogni caso versare il deposito cauzionale previsto per il bene o lotto specifico oggetto della propria offerta.

Nel caso in cui l’Amministrazione Concorsuale decida di aggiudicare il bene o lotto ai successivi migliori offerenti, l’Entità Specializzata tratterrà il deposito cauzionale degli offerenti non aggiudicatari che potrebbero diventarlo; il rimborso non sarà effettuato finché il prezzo del lotto non sarà stato interamente versato dal miglior offerente o, in mancanza, dai successivi migliori offerenti che si aggiudicheranno il lotto.

Trascorso il termine indicato, l’Entità Specializzata comunicherà agli offerenti chi ha presentato un’offerta pari o superiore all’85%, affinché questa sia mantenuta; sarà mantenuto anche il deposito cauzionale costituito da tali offerenti.

Per presentare questo tipo di offerta dovrà essere compilato il modulo allegato alla pagina dell’asta.
 
Oneri e gravami

La vendita avverrà libera da oneri e gravami, ad eccezione dei diritti limitativi della proprietà, dei vincoli di legge e degli oneri urbanistici pertinenti.

Inoltre, le imposte, i tributi e gli oneri relativi all’aggiudicazione, alla vendita o al trasferimento di ciascun bene saranno a carico degli aggiudicatari o degli acquirenti, che sosterranno anche le spese notarili, di registrazione e qualsiasi altra spesa connessa alla vendita. In nessun caso la società assoggettata alla procedura concorsuale sosterrà alcun tipo di spesa relativa alla vendita.

Saranno inoltre a carico dell’acquirente gli eventuali importi insoluti relativi all’Imposta sugli immobili, alle quote di urbanizzazione e alle spese condominiali, nonché le tasse e ogni tipo di spesa maturata e non pagata dalla società assoggettata alla procedura concorsuale, gravanti sui beni.
 
I provvedimenti di cancellazione degli oneri saranno emessi esclusivamente dal Tribunale, una volta che l’Amministrazione Concorsuale avrà fornito la prova dell’effettivo trasferimento dei beni e, nel caso di beni soggetti a privilegio speciale, dell’avvenuto pagamento al creditore privilegiato. L’Amministrazione Concorsuale chiederà al Tribunale la cancellazione degli oneri e delle annotazioni nei registri, sia dei pignoramenti sia di quelli derivanti dalla procedura concorsuale; le relative spese saranno a carico dell’acquirente.
 
Aggiudicazione dei lotti

Il prezzo minimo dell’asta sarà pari all’importo della più alta offerta trasmessa all’Amministrazione Concorsuale durante la prima parte della prima fase. Al termine dell’asta, l’aggiudicazione sarà effettuata a favore del titolare della migliore offerta, purché pari o superiore al 50% del valore indicato nell’inventario.
 
Al termine dell’asta, qualora l’offerta vincente sia pari o superiore al prezzo di riserva, al miglior offerente sarà inviata la conferma di aggiudicazione con le indicazioni per effettuare i pagamenti entro i termini previsti.

Avvertenza: l’Amministrazione Concorsuale si riserva la possibilità di comunicare al Tribunale l’offerta vincente per l’approvazione. In tal caso, la conferma di aggiudicazione con le indicazioni per effettuare i pagamenti entro i termini previsti sarà inviata al miglior offerente solo dopo l’approvazione dell’offerta da parte del Tribunale.

Nell’asta sono presenti lotti aggregati e il lotto completo. Se non saranno ricevute offerte per il lotto completo (Lotto 0) né per i lotti aggregati, si procederà all’aggiudicazione dei singoli lotti, secondo quanto stabilito nel paragrafo precedente. Nel caso in cui siano presentate offerte per il lotto completo (Lotto 0) e/o per i lotti aggregati, l’Amministrazione Concorsuale deciderà, a suo insindacabile giudizio, se aggiudicare il lotto completo, i lotti aggregati o i singoli lotti, in funzione delle offerte presentate per ciascun lotto.

Ciò significa che, anche se le offerte per i singoli lotti raggiungono il prezzo di riserva e le offerte per i lotti aggregati e/o per il lotto completo non lo raggiungono, i singoli lotti potrebbero non essere aggiudicati a favore dell’aggiudicazione dei lotti aggregati o del lotto completo.

Modalità di partecipazione

Per poter partecipare all’asta, l’utente dovrà registrarsi sul sito www.gobid.es, inserendo i propri dati personali, richiedere l’iscrizione all’asta e accettarne i termini e le condizioni, nonché le regole di liquidazione della procedura concorsuale («Provvedimento sulle regole di liquidazione»), che accetta firmando le presenti condizioni.

I dati inseriti al momento della registrazione saranno gli stessi utilizzati per assegnare l’aggiudicazione della vendita, dei lotti e della relativa proprietà.

Tutti i pagamenti richiesti, precedenti e successivi alla vendita, dovranno essere effettuati dagli utenti registrati. Eventuali procure saranno prese in considerazione solo previa autorizzazione del Mandante.

L’utente dovrà versare il deposito richiesto per partecipare sul conto bancario specificato in precedenza, indicare il numero dell’asta e i numeri dei lotti a cui intende partecipare e inviare contestualmente la ricevuta del bonifico effettuato all’indirizzo [email protected]. Il deposito dovrà essere necessariamente accreditato prima della chiusura dell’asta.

Oltre al deposito, per essere autorizzato a partecipare, l’utente dovrà fornire la documentazione indicata di seguito, inviandola all’indirizzo [email protected]:

SE PERSONA FISICA:
– Copia di un documento d’identità valido della persona a cui sarà trasferita la proprietà del lotto.
– Se l’offerente è coniugato in regime di comunione dei beni, dovrà fornire anche i dati del coniuge mediante copia del documento d’identità (documento non vincolante ai fini dell’abilitazione all’asta, ma richiesto in caso di aggiudicazione).

SE IMPRESA O ENTE:
– Copia dell’atto costitutivo della società, da cui risultino la costituzione della società e i poteri conferiti all’offerente.
– Copia di un documento d’identità valido dell’amministratore o del legale rappresentante.
– Traduzione giurata dell’atto costitutivo, nel caso in cui l’impresa non sia spagnola.
– Procura autenticata da un notaio, in caso di partecipazione tramite rappresentante.
 
Modalità di pagamento
 
Il pagamento della commissione dell’acquirente dovrà essere effettuato interamente tramite bonifico bancario, utilizzando i conti comunicati al momento della registrazione o insieme alla comunicazione di aggiudicazione (si vedano le condizioni generali d’asta).
 
L’aggiudicatario provvisorio dovrà versare sul conto della società sottoposta a procedura concorsuale, che sarà indicato al momento dell’invio della conferma di aggiudicazione, il prezzo totale di aggiudicazione più IVA (se applicabile) entro il termine stabilito.
 
Le eventuali spese per il trasferimento della proprietà, l’atto notarile e le eventuali cancellazioni, da qualsiasi registro pubblico, di oneri o gravami iscritti sui beni dovranno essere versate prima della data stabilita per la formalizzazione della vendita. Una volta corrisposti tutti gli importi, si procederà al trasferimento della proprietà mediante atto notarile, secondo le modalità stabilite dal Mandante.

Termine di pagamento

Il pagamento del prezzo di aggiudicazione dei lotti dovrà essere effettuato entro 10 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione.
 
Il pagamento della commissione dell’acquirente dovrà essere effettuato entro 5 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione.

Prev previa autorizzazione dell’Amministrazione Concorsuale, è prevista la possibilità di versare il prezzo di aggiudicazione dei lotti per i quali è necessario un atto notarile al momento della formalizzazione della vendita davanti al notaio.

Trasferimento della proprietà
 
La formalizzazione della vendita degli immobili avverrà mediante atto pubblico notarile, secondo le condizioni stabilite dall’Amministrazione Concorsuale, solo dopo il pagamento del prezzo di aggiudicazione, degli onorari (commissione dell’acquirente) e delle altre spese derivanti dall’acquisto; tutti i costi saranno a carico dell’aggiudicatario.

La formalizzazione dovrà avvenire entro un termine massimo di 30 giorni dall’invio della conferma di aggiudicazione; tale termine potrà essere prorogato esclusivamente dall’Amministrazione Concorsuale.

Il Mandante si farà infine carico di presentare al Segretario giudiziario la richiesta affinché proceda alla cancellazione dei pignoramenti, degli oneri e delle annotazioni derivanti dalla procedura concorsuale che gravano sui beni trasferiti, mediante l’emissione dei relativi mandati. I costi delle eventuali cancellazioni saranno a carico degli aggiudicatari.
 
Nel caso in cui il miglior offerente designato aggiudicatario non si presenti per la sottoscrizione dei documenti necessari al trasferimento, il Mandatario, d’intesa con il Mandante e senza necessità di un’espressa dichiarazione o intimazione giudiziaria, potrà considerare ritirata la sua offerta di acquisto. L’importo versato a titolo di commissione dell’acquirente sarà trattenuto a titolo di indennizzo.

Sono previste spese amministrative, interamente a carico dell’aggiudicatario, destinate a coprire il servizio di formalizzazione della vendita, che sarà organizzato dal Mandatario.

Il possesso dell’immobile non sarà consegnato fino al completamento della liquidazione e della rimozione dei beni mobili della società sottoposta a procedura concorsuale presenti nell’immobile.

Formalizzazione e cambio di intestazione

L’aggiudicatario sarà tenuto a formalizzare il relativo contratto di compravendita entro il termine indicato dall’ente che gestisce l’asta. Dovrà inoltre espletare, a proprie spese e sotto la propria responsabilità, tutte le formalità necessarie per il cambio di intestazione del bene aggiudicato presso la Direzione generale del traffico (DGT) e presso qualsiasi altro registro pubblico applicabile.

Qualora il bene venga ritirato prima del cambio di intestazione, l’aggiudicatario si assumerà, da quel momento, ogni responsabilità, onere, spesa, imposta e sanzione che possa derivarne, esonerando espressamente l’ente venditore e l’ente gestore da qualsiasi responsabilità successiva alla consegna.

 
Altre condizioni specifiche
 
Commissione dell’acquirente: l’offerente che risulterà aggiudicatario definitivo dovrà corrispondere gli onorari della casa d’aste, fissati nella misura del 5,00% del prezzo finale di aggiudicazione di ciascun lotto, più IVA al 21% (se applicabile), oltre agli eventuali costi amministrativi indicati nella scheda di ciascun lotto.

La commissione dell’acquirente avrà un importo minimo di 50 euro (più IVA, se applicabile) per ciascun lotto o combinazione aggiudicati (commissione minima).

Il pagamento della commissione dell’acquirente, così come di qualsiasi altro costo amministrativo stabilito, sarà a carico dell’acquirente o dell’aggiudicatario, indipendentemente dal fatto che questi sia o meno il creditore titolare di un privilegio speciale.

Spese amministrative: sono spese aggiuntive interamente a carico dell’aggiudicatario, destinate a coprire i servizi e le attività, svolti e da svolgere, necessari alla preparazione, all’organizzazione e alla gestione della vendita dei beni all’asta e della fase successiva all’aggiudicazione. Tali spese dovranno essere versate insieme al pagamento della commissione dell’acquirente, secondo la conferma di aggiudicazione provvisoria che sarà emessa al termine dell’asta. Se applicabili, tali spese saranno indicate nella scheda di ciascun lotto.

Le spese amministrative ammontano a:
– Ritiro degli elementi: 400,00 € più IVA per ogni giorno in cui sarà necessario procedere al ritiro.

In caso di aggiudicazione di più lotti, potrà essere concordata una riduzione di tali spese in funzione dei giorni effettivi di ritiro e del servizio offerto da GOBID.

Beni gravati da crediti privilegiati

I creditori titolari di un privilegio speciale non saranno tenuti a effettuare il versamento della cauzione.
 
Al titolare del credito privilegiato speciale è concessa la facoltà di cedere l’aggiudicazione ottenuta.
 
In caso di aggiudicazione, il creditore titolare di un privilegio speciale sarà tenuto al pagamento degli onorari dell’ente specializzato.

Difformità catastale e registrale – Lotti 0 e 1

L’Amministrazione concorsuale informa i potenziali offerenti interessati all’acquisto di questo immobile che la descrizione catastale e grafica del bene non corrisponde alla realtà fisica né alla descrizione risultante dalla trascrizione nel Registro immobiliare.

Di conseguenza, le informazioni catastali sono fornite esclusivamente a fini identificativi; in ogni caso, prevalgono la descrizione, la superficie, i confini e le altre circostanze risultanti dall’iscrizione nel registro, fatto salvo il diritto di ciascun interessato di effettuare le verifiche che ritenga opportune prima di presentare la propria offerta.

La presentazione di un’offerta comporterà la conoscenza e l’accettazione della presente circostanza, senza che la difformità esistente tra la descrizione catastale e la realtà fisica e registrale possa dar luogo, una volta aggiudicato il bene, ad alcun reclamo nei confronti della massa attiva o dell’Amministrazione concorsuale in relazione a tale difformità.

Imposte sull’aggiudicazione: si applicherà l’IVA e/o l’imposta prevista dalla normativa in base al soggetto aggiudicatario.
 

Tempo supplementare: Nel caso in cui un utente effettui un’offerta negli ultimi 5 minuti, il termine sarà prorogato di ulteriori 5 minuti e il conto alla rovescia ricomincerà; si procederà in questo modo finché non verrà effettuata alcuna offerta negli ultimi 5 minuti del tempo supplementare. In caso di offerta massima (offerta proxy), gli incrementi automatici saranno considerati validi ai fini della proroga del termine del tempo supplementare.

Gli aggiudicatari o gli acquirenti non potranno presentare reclami in merito allo stato fisico e/o giuridico dei beni e/o dei diritti, sia per quanto riguarda la loro configurazione fisica sia la loro situazione giuridica, intendendosi che con la presentazione dell’offerta rinunciano a tale diritto; i beni oggetto della presente liquidazione saranno trasferiti come beni determinati e individuati. In tal senso, gli offerenti accettano espressamente lo stato fisico e giuridico in cui si trova il bene oggetto dell’asta, senza che sia possibile rivedere il prezzo o rinunciare all’acquisto per qualsiasi circostanza, avendo le offerte presentate carattere irrevocabile; in caso di aggiudicazione e/o acquisto, l’offerente rinuncia espressamente alla garanzia per vizi occulti, disciplinata dall’art. 1.474 del Codice Civile, esonerando espressamente la venditrice da tali obblighi.
 
In conseguenza della propria partecipazione, l’offerente accetta lo stato in cui si trova il bene, sia per quanto riguarda la sua configurazione fisica sia la sua situazione giuridica, acquistandolo come bene determinato e individuato e rinunciando a esercitare azioni per vizi occulti o di natura analoga. Si consiglia di visitare i lotti in vendita.
 
Tutte le spese derivanti dalla vendita saranno a carico dell’aggiudicatario, comprese le spese di ritiro e trasporto, le eventuali spese di trasferimento della proprietà, di atto notarile e di eventuale cancellazione dei vincoli o gravami che li riguardano da qualsiasi registro pubblico.

La vendita non prevede alcun tipo di garanzia successiva alla vendita in caso di non conformità del bene, che non potrà pertanto essere contestata da alcun acquirente o interessato.
 
Pertanto, l’esistenza di eventuali danni o la mancanza di qualità nei beni venduti non potrà dar luogo ad alcuna azione stragiudiziale o giudiziale di indennizzo o risarcimento.
 
È esclusa qualsiasi responsabilità del Mandatario in relazione all’esistenza di diritti di terzi sui beni oggetto della vendita.
 
La vendita è effettuata con l’obbligo per l’acquirente di farsi carico delle proprie spese e responsabilità al fine di verificare la reale conformità del bene posto in vendita.
 
È esclusa qualsiasi responsabilità di GOBID ESPAÑA S.L. derivante da errori o imprecisioni nella traduzione dei testi e dei materiali pubblicati sul sito web.