TERMINI E CONDIZIONI SPECIFICHE — ASTA 34128
(Adattate alle regole speciali di liquidazione della procedura concorsuale)
34128: Capannone industriale, insieme di macchinari per la lavorazione del legno, veicoli e scorte — Sezione Commerciale del Tribunale di Istanza di Jaén. Piazza n. 1.
 
Accettazione delle regole di liquidazione e delle regole dell'asta. Prevalenza.
L'offerente che firma le presenti condizioni conferma di aver letto sia le regole di liquidazione della procedura concorsuale —che si trovano caricate sull'asta come «Provvedimento regole speciali di liquidazione»— sia le regole dell'asta (condizioni generali e le presenti condizioni specifiche), e accetta espressamente le une e le altre.

In caso di contraddizione tra le regole dell'asta e le regole di liquidazione della procedura concorsuale («Provvedimento regola di liquidazione»), prevarranno le regole di liquidazione approvate dal Tribunale.
 
Fase di liquidazione applicabile
La presente asta si svolge nell'ambito della seconda parte della prima fase di liquidazione, la cui celebrazione l'Amministrazione Concorsuale ha affidato all'entità specializzata.

Gli offerenti le cui proposte siano state accettate dall'Amministrazione Concorsuale saranno registrati automaticamente da Gobid nell'asta. Parimenti, il deposito costituito in occasione della presentazione dell'offerta sarà trasferito e applicato al lotto corrispondente.
 
Durata dell'asta
 
Inizio: gio 29/10/2026 ore 12:00
Fine: ven 13/11/2026 ore 12:00
 
Condizioni di visita dei lotti

Date delle visite: su appuntamento.

Per prenotare visite e ricevere maggiori informazioni e dettagli: [email protected] — tel. +34.911.875.990
 
Deposito

Per la partecipazione all'Asta è necessario versare un deposito specifico per ciascun lotto.

Il deposito dovrà essere effettuato mediante bonifico bancario sul conto indicato di seguito:
 
BANCO DE SABADELL, S.A.
IBAN: ES24 0081 0682 4100 0189 4093
SWIFT/BIC: BSABESBBXXX
TITOLARE: GOBID ESPAÑA S.L.
Causale: (numero asta e numero lotto)

Il deposito dovrà essere versato prima della fine dell'Asta. Solo una volta ricevuto il deposito l'utente sarà autorizzato a partecipare all'Asta. Per agevolare la partecipazione si raccomanda di inviare la ricevuta di pagamento a [email protected].

I creditori privilegiati relativi ai beni immobili in vendita in questa asta sono esonerati dal versamento del deposito per partecipare alle offerte su quei lotti di cui detengono il credito. Per partecipare dovranno inviare un'email indicando la propria posizione e trasmettere la documentazione richiesta per la partecipazione, eccetto la ricevuta di pagamento del deposito.

Gli utenti che abbiano partecipato all'Asta, ma non si siano aggiudicati alcun bene, e la cui offerta non sia pari o superiore all'85 % della migliore offerta, riceveranno la propria cauzione entro i 10 giorni lavorativi successivi dalla conclusione dell'asta, senza interessi.

Se, dopo aver effettuato il deposito e dopo essersi aggiudicato il lotto in vendita, l'offerente non perfeziona l'acquisizione mediante il pagamento del prezzo di vendita e del Buyer's Premium, tale cauzione sarà trattenuta.
 
Offerta per concorrere al secondo miglior offerente.

In previsione che l'offerta del miglior offerente non risulti infine aggiudicataria, potranno essere accettate, a giudizio dell'Amministrazione Concorsuale, offerte inferiori alla migliore proposta pubblicata sul sito web dell'Entità Specializzata, purché raggiungano almeno l'85% di questa e non superino la migliore offerta presentata durante l'asta. A tal fine si terrà conto sia delle offerte presentate durante l'asta sia di quelle che potranno essere presentate successivamente alla sua conclusione.

Per poter essere considerato secondo miglior offerente, tali offerte dovranno essere presentate in un termine non inferiore a due ore né superiore a ventiquattro ore immediatamente successivo alla conclusione dell'asta.

In caso di parità di offerte, prevarrà quella ricevuta per prima secondo la data e l'ora della sua registrazione nel sistema.

Quanto alla cauzione richiesta per la presentazione di queste offerte, si distinguono i seguenti casi:

a) L'offerente che abbia partecipato all'asta dell'attivo o lotto di cui trattasi e abbia costituito la cauzione corrispondente non dovrà versare una nuova cauzione, essendo sufficiente quella già prestata, salvo che la sua offerta sia diretta a un attivo o lotto diverso da quello rispetto al quale ha costituito la cauzione, nel qual caso dovrà prestare la cauzione stabilita per quel nuovo attivo o lotto.

b) L'offerente che non abbia partecipato all'asta dovrà prestare, in ogni caso, la cauzione stabilita per l'attivo o lotto concreto sul quale presenta la sua offerta.

In previsione che l'Amministrazione Concorsuale opti per aggiudicare l'attivo o lotto ai successivi migliori offerenti, l'Entità Specializzata tratterrà la cauzione degli offerenti non aggiudicatari che potrebbero diventarlo, non procedendo alla sua restituzione fino a che non sia stato versato integralmente il prezzo del lotto dal miglior offerente o, in mancanza, dai successivi migliori offerenti che risultino aggiudicatari.

Trascorso il termine indicato, l'Entità Specializzata comunicherà agli offerenti chi ha presentato offerta pari o superiore all'85%, affinché la stessa venga mantenuta, mantenendosi parimenti la cauzione costituita da tali offerenti.

Per presentare questo tipo di offerta dovrà essere compilato il modello allegato alla pagina dell'asta.
 
Oneri e gravami

L'alienazione sarà effettuata libera da oneri e gravami, a eccezione dei diritti limitativi di dominio, delle affezioni legali e degli oneri urbanistici corrispondenti.

Inoltre, imposte, tributi e tasse relativi all'aggiudicazione, vendita o trasmissione di ciascun attivo saranno a carico degli aggiudicatari o acquirenti, assumendo inoltre le spese notarili, registrali e qualsiasi altra connessa all'alienazione. In nessun caso la società in procedura concorsuale sopporterà alcun tipo di spesa relativa all'alienazione.

Parimenti, saranno a carico dell'acquirente gli importi pendenti che potrebbero esistere a titolo di Imposta sui Beni Immobili, quote di urbanizzazione e spese condominiali, e quelle tasse e ogni tipo di spesa maturata e non pagata dalla società in procedura concorsuale che gravino sui beni.
 
I mandati di cancellazione degli oneri saranno emessi unicamente dal Tribunale, una volta che l'Amministrazione Concorsuale abbia fornito la prova dell'effettiva trasmissione dei beni e, in caso di beni soggetti a privilegio speciale, il pagamento al creditore privilegiato. L'Amministrazione Concorsuale richiederà al Tribunale la cancellazione degli oneri e delle annotazioni registrali sia di pignoramenti sia derivanti dalla procedura concorsuale; le spese da ciò derivanti saranno a carico dell'acquirente.
 
Aggiudicazione dei lotti

Il prezzo minimo dell'asta sarà l'importo dell'offerta più alta inviata all'Amministrazione Concorsuale durante la prima parte della prima fase. Svolta l'asta, l'aggiudicazione sarà effettuata a favore del titolare della migliore offerta, purché sia pari o superiore al 50% del valore che figura nell'inventario.
 
Al termine dell'asta, nel caso in cui l'offerta vincente dell'asta sia di importo pari o superiore al prezzo di riserva, sarà inviata conferma di aggiudicazione al miglior offerente con le indicazioni per effettuare i pagamenti nei termini previsti.

Avvertenza: l'Amministrazione Concorsuale si riserva la possibilità di comunicare l'offerta vincente al Tribunale per la sua approvazione. In questo caso, solo una volta approvata l'offerta dal Tribunale, sarà inviata conferma di aggiudicazione al miglior offerente con le indicazioni per effettuare i pagamenti nei termini previsti.

Nell'asta sono presenti lotti aggregati e il lotto completo. Se non si ricevono offerte per il lotto completo (Lotto 0) né per i lotti aggregati, si procederà all'aggiudicazione dei lotti individuali, conformemente a quanto stabilito nel paragrafo precedente. Nel caso in cui si presentino offerte per il lotto completo (Lotto 0) e/o per I lotti aggregati, l'Amministrazione Concorsuale deciderà, a suo insindacabile giudizio, se aggiudicare il lotto completo, i lotti aggregati o i lotti individuali, in funzione delle offerte presentate per ciascun lotto.

Ciò significa che, anche se le offerte sui lotti individuali raggiungono il prezzo di riserva e le offerte sui lotti aggregati e/o sul lotto completo non lo raggiungono, i lotti individuali potranno non essere aggiudicati a favore dell'aggiudicazione dei lotti aggregati o del lotto completo.

Modalità di partecipazione

Per poter partecipare all'asta, l'utente dovrà registrarsi sul sito www.gobid.es, inserendo i propri dati personali, richiedere la registrazione all'asta e accettare i termini e condizioni, nonché le regole di liquidazione del concorso ("Auto regola di liquidazione") che accetta firmando queste condizioni.

I dati inseriti al momento della registrazione saranno gli stessi utilizzati per assegnare l'aggiudicazione della vendita, dei lotti e della proprietà degli stessi.

Tutti i pagamenti richiesti, precedenti e successivi alla vendita, dovranno essere versati dagli utenti registrati. Eventuali procure saranno prese in considerazione solo in caso di autorizzazione del Mandante.

L'utente dovrà versare il deposito richiesto per la partecipazione sul conto bancario indicato in precedenza, specificare il numero dell'asta e il numero dei lotti a cui intende partecipare e inviare contestualmente la ricevuta del bonifico effettuato a [email protected]. Il deposito dovrà essere obbligatoriamente accreditato prima della conclusione dell'asta.

Oltre al deposito, l'utente, per essere autorizzato alla partecipazione, dovrà fornire la documentazione di seguito indicata inviandola a [email protected]:

SE PERSONA FISICA:
– Copia del documento d'identità valido della persona a cui sarà aggiudicato il trasferimento della proprietà del lotto.
– Se l'offerente è coniuge in regime di comunione dei beni, dovrà fornire anche i dati del coniuge mediante copia del documento d'identità (documento non vincolante per l'abilitazione all'asta, ma richiesto in caso di aggiudicazione).

SE IMPRESA O ENTE:
– Copia dell'atto costitutivo della Società in cui risultino la costituzione della Società e i poteri conferiti all'offerente.
– Copia del documento d'identità valido dell'amministratore o del rappresentante legale.
– Traduzione giurata dell'atto costitutivo, nel caso in cui l'impresa non sia spagnola.
– Procura autenticata da notaio, nel caso di partecipazione tramite rappresentante.
 
Modalità di pagamento
 
Il pagamento del Buyer's Premium dovrà essere effettuato interamente mediante bonifico bancario, utilizzando i conti comunicati al momento della registrazione o insieme alla comunicazione di aggiudicazione (vedere condizioni generali d'asta).
 
L'aggiudicatario provvisorio dovrà versare sul Conto della debitrice concorsuale, che sarà indicato al momento dell'invio della conferma di aggiudicazione, il prezzo totale dell'asta più IVA (se applicabile) nel termine stabilito.
 
Le eventuali spese di trasferimento della proprietà, di atto notarile e di eventuali cancellazioni in qualsiasi registro pubblico degli oneri o gravami stabiliti sugli stessi dovranno essere versate prima della data stabilita per la formalizzazione della vendita. Una volta versati tutti gli importi si procederà al trasferimento della proprietà tramite atto notarile, secondo le modalità stabilite dal Mandante.

Termine di pagamento

Il pagamento del prezzo di aggiudicazione dei lotti dovrà essere effettuato entro 0 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione.
 
Il pagamento del Buyer's Premium dovrà essere effettuato entro 0 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione.

È prevista la possibilità, previa autorizzazione dell'Amministrazione Concorsuale, di versare il prezzo dell'asta dei lotti che necessitano di formalizzazione notarile al momento della formalizzazione della vendita dinanzi al notaio.

Trasferimento di proprietà
 
La formalizzazione della vendita degli immobili sarà effettuata tramite atto pubblico notarile secondo le condizioni stabilite dall'Amministrazione Concorsuale, solo una volta versati il prezzo di aggiudicazione e gli onorari (Buyer's Premium) e le altre spese derivanti dall'acquisto, essendo tutti i costi a carico dell'aggiudicatario.

La formalizzazione dovrà essere effettuata entro un termine massimo di 30 giorni dall'invio della conferma di aggiudicazione, termine prorogabile solo da parte dell'Amministrazione Concorsuale.

Il Mandante si incaricherà infine di presentare richiesta al Segretario Giudiziario affinché proceda alla cancellazione dei pignoramenti, oneri e annotazioni derivanti dal concorso che gravassero sui beni trasferiti, mediante l'emissione dei relativi provvedimenti. I costi delle eventuali cancellazioni saranno a carico degli aggiudicatari.
 
Nel caso in cui il miglior offerente designato aggiudicatario non si presenti alla stipula dei documenti necessari per il trasferimento, senza necessità di dichiarazione o intimazione giudiziaria espressa, il Mandatario, d'intesa con il Mandante, potrà considerarlo rinunciatario alla sua offerta di acquisto. L'importo depositato a titolo di Buyer's Premium sarà perduto e trattenuto a titolo di indennizzo.

Sono previste spese amministrative, assunte integralmente dall'aggiudicatario, destinate a coprire il servizio di formalizzazione della vendita, che sarà organizzato dal Mandatario.

Non sarà consegnato il possesso dell'immobile fino a quando non saranno concluse la liquidazione e la rimozione dei beni mobili della debitrice concorsuale presenti nell'immobile.

Formalizzazione e cambio di titolarità

L'aggiudicatario sarà obbligato a formalizzare il relativo contratto di compravendita entro il termine indicatogli dall'entità gestrice dell'asta. Inoltre, dovrà svolgere, a proprie spese e sotto la propria responsabilità, tutte le pratiche necessarie per il cambio di titolarità del bene aggiudicato presso la Direzione Generale del Traffico (DGT) e qualsiasi altro registro pubblico applicabile.

Nel caso in cui il ritiro del bene avvenga prima del cambio di titolarità, l'aggiudicatario assumerà da quel momento tutte le responsabilità, oneri, spese, imposte e sanzioni che potrebbero derivarne, esonerando espressamente l'entità venditrice e l'entità gestrice da qualsiasi responsabilità successiva alla consegna.

 
Altre condizioni specifiche
 
Buyer's Premium: l'offerente che risulti aggiudicatario definitivo dovrà pagare gli onorari della casa d'aste, fissati al 5,00% sul prezzo finale di aggiudicazione di ciascun lotto, più IVA 21% (se applicabile), oltre a eventuali spese di amministrazione dettagliate nella scheda di ciascun lotto.

Il Buyer's Premium avrà un importo minimo di 50 euro (più IVA, se applicabile) per ogni lotto o combinazione aggiudicati (commissione minima).

Il pagamento della commissione (Buyer's Premium), nonché qualsiasi altra spesa di amministrazione stabilita, sarà a carico dell'acquirente o aggiudicatario, sia o non sia questi il creditore con privilegio speciale.

Spese di amministrazione: sono le spese aggiuntive che gravano completamente sull'aggiudicatario, destinate a coprire i servizi e le attività, svolte e da svolgere, necessari per la preparazione, l'organizzazione e la gestione della vendita dei beni all'asta e la fase successiva all'aggiudicazione. Tali spese dovranno essere pagate insieme al pagamento del Buyer's Premium secondo la conferma di aggiudicazione provvisoria che sarà emessa una volta terminata l'asta. Se applicabili, dette spese saranno indicate nella scheda di ciascun lotto.

Le spese di amministrazione ammontano a:
– Ritiro di elementi: 400,00 € più IVA per ogni giorno in cui debba procedersi al ritiro.

In caso di aggiudicazione di più lotti, potrà essere concordata una riduzione di dette spese in funzione dei giorni effettivi di ritiro e del servizio offerto da GOBID.

Beni soggetti a crediti privilegiati

I creditori con privilegio speciale non avranno l'obbligo di effettuare la costituzione del deposito.
 
È data opzione al titolare del credito con privilegio speciale di cedere l'aggiudicazione che ottenga.
 
Il creditore con privilegio speciale, in caso di aggiudicazione, sarà obbligato al pagamento degli onorari dell'entità specializzata.

Discrepanza catastale e registrale – Lotto 0 e 1

L'Amministrazione Concorsuale porta a conoscenza dei possibili offerenti, interessati all'acquisizione di questo immobile, che la descrizione catastale e grafica del fondo non corrisponde alla realtà fisica né alla descrizione che risulta iscritta nel Registro Immobiliare.

Di conseguenza, le informazioni catastali sono fornite unicamente a fini identificativi, dovendo prevalere, in ogni caso, la descrizione, la superficie, i confini e le altre circostanze che risultano dall'iscrizione registrale, fatti salvi i controlli che ciascun interessato ritenga opportuno effettuare in via preliminare alla formulazione della propria offerta.

La presentazione di un'offerta comporterà la conoscenza e l'accettazione della presente circostanza, senza che la discordanza esistente tra la descrizione catastale e la realtà fisica e registrale possa dare luogo, una volta aggiudicato il bene, ad alcuna rivendicazione nei confronti della massa attiva o dell'Amministrazione Concorsuale derivante da tale discrepanza.

Imposte dell'Aggiudicazione: Sarà applicata l'IVA e/o l'imposta che risulti applicabile secondo la normativa e il soggetto aggiudicatario.
 

Tempo supplementare: Nel caso in cui negli ultimi 5 minuti un utente effettui un'offerta, il termine sarà prorogato di un ulteriore periodo di 5 minuti e ricomincerà il conto alla rovescia, e così fino a quando non venga effettuata alcuna offerta negli ultimi 5 minuti di tempo supplementare. Nel caso di offerta massima (offerta proxy), gli incrementi automatici saranno considerati validi ai fini della proroga del termine del tempo supplementare.

Gli aggiudicatari o acquirenti non potranno avanzare reclami per lo stato fisico e/o giuridico dei beni e/o diritti, sia per quanto riguarda la loro configurazione fisica sia la loro situazione giuridica, intendendosi che con l'offerta ne effettuano la rinuncia; trasferendosi qualsivoglia bene oggetto della presente liquidazione come corpo certo. In tal senso, gli offerenti accetteranno espressamente lo stato fisico e giuridico in cui si trova il bene oggetto dell'asta, senza che il prezzo possa essere rivisto o che si possa recedere dall'acquisto per qualsiasi circostanza, avendo le offerte effettuate carattere irrevocabile; rinunciando espressamente l'offerente, in caso di aggiudicazione e/o acquisto, alla garanzia per vizi occulti, disciplinata dall'art. 1.474 del Codice Civile, esonerando espressamente la venditrice da tali obblighi.
 
L'offerente assume, a seguito della propria partecipazione, lo stato in cui si trova l'attivo, sia per quanto riguarda la sua configurazione fisica sia la sua situazione giuridica, acquistandolo come corpo certo e rinunciando all'esercizio di azioni per vizi occulti o di natura simile. È consigliabile visitare i lotti in vendita.
 
Tutte le spese occasionate dall'alienazione saranno a carico della parte aggiudicataria, comprese le spese di ritiro e trasporto, eventuali spese di trasferimento della proprietà, atto notarile e di eventuali cancellazioni in qualsiasi registro pubblico degli oneri o gravami stabiliti su di essi.

Nella vendita non ha luogo alcun tipo di garanzia successiva alla vendita per la non conformità del bene, di modo che questa non potrà essere richiesta da nessuno degli acquirenti o interessati.
 
Pertanto, l'esistenza di eventuali danni o mancanza di qualità nei beni venduti non potrà dare luogo ad alcuna azione stragiudiziale né giudiziale di indennizzo o risarcimento.
 
È esclusa qualsiasi responsabilità del Mandatario relativa all'esistenza di diritti di terzi sui beni oggetto della vendita.
 
La vendita è effettuata con l'obbligo, da parte del compratore, di assumere le proprie spese e responsabilità al fine di verificare la sua vera conformità con il bene posto in vendita.
 
È esclusa qualsiasi responsabilità di GOBID ESPAÑA S.L. derivante da errori o imprecisioni nella traduzione dei testi e materiali pubblicati nella pagina web.