TERMINI E CONDIZIONI SPECIFICHE

Durata dell'asta:

Inizio: mer 19/10/2016 ore 16:30
Termine: gio 03/11/2016 ore 16:30

Condizioni per la visione:

Date visite:

per prenotazione visite e maggiori dettagli: info@gobid.it – tel +39.0737.782080

Deposito

L'asta è soggetta a deposito cauzionale specifico per ogni sinolo lotto. L'importo dovuto è indicato nelle relative schede.

La cauzione dovrà essere pagata tramite:


1) bonifico bancario al seguente conto corrente:

MONTE PASCHI DI SIENA SPA
Agenzia di Fabriano
 
IBAN : IT 43 K 01030 21100 000000414486
Swift/BIC: PASCITM1K07

intestato a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP SRL

La cauzione dovrà essere tassativamente accreditata prima del termine dell'asta . 
Una volta accreditata la cauzione l'utente verrà abilitato alla partecipazione all'asta.
L'utente  è tenuto ad inviare una copia contabile scannerizzata dell'avvenuto pagamento con il codice CRO a: info@gobid.it , insieme ad una copia di un documento di identità valido intestato alla persona fisica o al legale rappresentante dell’azienda iscrittisi all’asta on line.

Nel caso i partecipanti all'asta non si aggiudichino alcun bene, la cauzione verrà restituita entro 20 giorni dal termine ultimo dell'asta, senza interessi.

Se, in caso di aggiudicazione, dopo aver versato la cauzione, l’offerente non porterà a termine l’acquisto, detta cauzione verrà trattenuta.

Condizioni di Vendita

L’offerente, partecipando alla presente vendita, dichiara:
1) di aver preso visione della perizia di stima dell’immobile, dello stato dei beni, nonché dell’avviso di vendita e delle condizioni per partecipare all’asta.
2) di essere consapevole che la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; che la presente vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e/o consortili dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore- , per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
3) di essere consapevole, che agli effetti del DM. 22 gennaio 2008 n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i., l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell’elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica (ove mancante), manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze;
4) di essere consapevole che onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario
5) che per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

Aggiudicazione dei Lotti


Al termine dell'asta, agli aggiudicatari, sarà inviata una conferma di aggiudicazione provvisoria a fronte della quale saranno tenuti ad effettuare i pagamenti entro la data termine indicata. La conferma di aggiudicazione provvisoria, così prodotta, sarà inviata al Mandante, che, ai sensi dell’art. 107 l. fall., provvederà a dare notizia a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque muniti di privilegio speciale mobiliare, nonché ad informare il Giudice Delegato ed il Comitato dei Creditori dell’esito della procedura, depositando in Cancelleria la relativa documentazione.



Oneri

Gli oneri notarili, le imposte di legge e tutte le spese relative alla vendita, fiscali e non, saranno a carico dell‘acquirente
e, pertanto, quest’ultimo è tenuto a versare un importo pari al 15% del prezzo di aggiudicazione a titolo di fondo spese – salvo conguaglio – il cui eventuale residuo verrà restituito una volta definite tutte le formalità per il trasferimento. L’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento delle spese entro i termini sopra indicati. Il Buyer’s Premium dovuto dall’acquirente al Mandatario dovrà essere corrisposto entro e non oltre 5 gg dal termine della vendita.

Metodo di pagamento

Tutti i pagamenti dovranno essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario. Gli estremi verranno specificati o al momento della registrazione o alla ricezione da parte dell'utente della comunicazione di aggiudicazione (vedi condizioni generali).

Termine per il pagamento

Si prevede che il versamento del prezzo di vendita possa aver luogo ratealmente, in conformità al disposto dell’art. 107 L.F, entro un termine non superiore a 12 mesi dalla conclusione dell’esperimento on line:
 
- In n. 4 rate mensili - la prima da versarsi entro 5 giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria - nel caso di aggiudicazione per un valore non superiore a € 100.000,00
- In n. 5 rate mensili - la prima da versarsi entro 5 giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria - nel caso di aggiudicazione per un valore non superiore a € 200.000,00
- In n. 6 rate mensili - la prima da versarsi entro 5 giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria - nel caso di aggiudicazione per un valore non superiore a € 400.000,00
- In n. 7 rate mensili - la prima da versarsi entro 5 giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria - nel caso di aggiudicazione per un valore non superiore a € 800.000,00
- In n. 8 rate mensili - la prima da versarsi entro 5 giorni dalla comunicazione dell’aggiudicazione provvisoria - nel caso di aggiudicazione per un valore superiore a € 800.000,00
 
Il Buyer's Premium dovuto dovrà essere pagato entro 5 gg dall'aggiudicazione.

Le spese relative alla vendita a carico dell'acquirente (oneri fiscali e non, imposte di legge, oneri notarili) dovranno essere pagate entro il termine previsto per il versamento dell’ultima rata del prezzo di aggiudicazione.


Trasferimento di Proprietà

Il trasferimento di proprietà avverrà solo al pagamento del saldo del prezzo e del 15% sul prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, che verrà utilizzato dal MANDANTE per il pagamento delle spese relative al trasferimento (p.e. pagamento tassa di registro decreto di trasferimento) - il cui eventuale residuo verrà restituito al termine delle suddette formalità – e per il tramite di decreto che in esito verrà emesso dal Giudice Delegato.

Il Mandante si incaricherà, infine, di dare comunicazione al Giudice Delegato affinchè a sua volta provveda alla cancellazione delle iscrizioni pregiudizievoli sugli immobili oggetto di cessione ai sensi dell'art 108 l.f.

Ogni formalità per la cancellazione sarà espletata a cura e spese dell’aggiudicatario nel più breve tempo possibile.

In caso di mancato perfezionamento del trasferimento di proprietà, la vendita si intenderà automaticamente risolta e l'importo versato dall'aggiudicatario a titolo di Buyer's Premium verrà trattenuto a titolo di penale risarcitoria.
 
Altre condizioni specifiche


Buyer's Premium: Un addebito percentuale + IVA sarà aggiunto al prezzo di aggiudicazione di ogni lotto.

L’addebito percentuale precedentemente citato sarà applicato secondo le modalità illustrate nella tabella seguente:

BUYER'S PREMIUM DECRESCENTE A SCAGLIONI PROGRESSIVI
Da - a	€ 0,00	€ 200.000,00	6%
Da - a	€ 200.000,00	€ 500.000,00	5%
Da - a	€ 500.000,00	€ 1.000.000,00	4%
Oltre	€ 1.000.000,00		3%

 
 
Esempio
Prezzo di aggiudicazione: € 3.731.586,80

Base di calcolo	Scaglione B.P.	Ammontare B.P.
€ 200.000	6%	€ 12.000,00
(€ 500.000 - € 200.000)	5%	€ 15.000,00
(€ 1.000.000 - € 500.000)	4%	€ 20.000,00
(3.731.586,8 - 1.000.000)	3%	€ 81.947,60
Totale B.P. dovuto		€ 128.947,60

 
Incidenza del B.P. sul prezzo finale di aggiudicazione: 3,46%
 
La base di calcolo del Buyer’s Premium viene suddivisa in diversi scaglioni, ognuno dei quali viene fatto corrispondere ad una aliquota decrescente al crescere degli scaglioni.
Per ciascun prezzo di aggiudicazione, il Buyer’s Premium corrispondente sarà dato dalla sommatoria tra le provvigioni calcolate ognuna sul rispettivo scaglione di riferimento, secondo le modalità illustrate nella tabella sopraccitata.
L’aggiudicazione dovrà essere effettuata a favore del concorrente che avrà presentato l’offerta più alta per ciascun lotto.
L’atto di vendita sarà stipulato mediante rogito notarile secondo le modalità stabilite dal Mandante (vedi aggiudicazione dei lotti).
Nel caso in cui l’aggiudicatario non corrisponda il corrispettivo di vendita nei termini stabiliti, l’aggiudicazione sarà effettuata, previo espresso parere vincolante degli organi della procedura, a favore del successivo miglior offerente.
Le puntate effettuate sono vincolanti e costituiscono un impegno formale di acquisto. Nel caso in cui l'aggiudicazione al miglior offerente dovesse decadere, la stessa verrà attribuita, previo espresso parere vincolante degli organi della procedura, ad oltranza, al successivo miglior offerente.
 
IVA : IVA al 22,00% del prezzo di vendita sarà calcolata sul prezzo di aggiudicazione di ogni lotto. (ove applicabile)
L'applicazione dell'IVA potrà variare nella misura di legge a seconda del soggetto aggiudicatario.

Extra-Time:   se un'offerta vincente viene formulata nei 5 minuti precedenti alla chiusura dell'asta, il tempo utile per effettuare un'altra offerta verrà esteso di ulteriori 5 minuti dall'ultima puntata ricevuta. Così ad oltranza, per ogni offerta vincente pervenuta entro i 5 minuti di extratime, il tempo utile per effettuare un'altra offerta verrà prolungato di ulteriori 5 minuti dall'ultima puntata ricevuta.  I rilanci automatici in caso di offerta massima 5 saranno anch'essi considerati offerte vincenti.

La vendita dei beni si intende forzata (Art. 2919 c.c.) è disposta per i beni visti e piaciuti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non può essere impugnata per causa di danni. (Art. 2922 c.c.).

E’ esclusa qualsiasi responsabilità a carico del MANDATARIO riguardo l'esistenza di diritti di terzi su beni oggetto della vendita (Art. 2920 c.c.).

La vendita avviene con obbligo a carico e onere dell’aggiudicatario di accertamento della loro conformità alla normativa sulla sicurezza.

La vendita dei beni avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura, e senza alcuna garanzia per vizi o altra mancanza.

ABUSI, VIOLAZIONI, GRAVAMI, CONFORMITA’ ALLE NORMATIVE VIGENTI

Per ulteriori informazioni relative ad eventuali abusi, violazioni, gravami, mancanze di conformità rispetto alle normative vigenti e per tutte le informazioni concernenti i lotti in vendita, si rimanda alla perizia di stima


In caso di insorgenza di eventuali contenziosi relativi all’interpretazione delle disposizioni contenute nelle condizioni generali e specifiche riportate sulla piattaforma, eventualmente tradotte in altre lingue, farà fede la versione italiana del testo.