TERMINI E CONDIZIONI SPECIFICHE

Oggetto della raccolta di offerte irrevocabili d’acquisto

N. 3 immobili a Civita d'Antino (AQ):


Lotto 1)immobile sito in Vicolo del Colle 2 - edificio su 2 piani (Piano Terra e
Primo) a destinazione Residenziale; censito al Catasto del Comune Civita 2
D'Antino (AQ) al Foglio 12, particella 124 e 126, sub 1, consistenza 17,5 vani,
Cat. A/2, rendita € 903,80

Lotto 2) immobile sito in Vicolo del Colle s.n.c. - edificio su 1 piano (Piano Terra
con accesso dalla Part.124 sopra richiamata) a destinazione Residenziale; censito
al Catasto del Comune Civita D'Antino (AQ) al Foglio 12, particella 126, sub 15,
consistenza 2,5 vani, Cat. A/2, rendita € 129,11
 
Lotto 3)immobile indirizzo Via Roma 5 - Piano Seminterrato a destinazione
Commerciale; censito al Catasto del Comune Civita D'Antino (AQ) al Foglio 12,
particella 126, sub 2, consistenza mq.61, Cat. C/1, rendita € 674,18.


Durata della raccolta

Inizio: gio 15/09/2016 ore 17:00
Termine: lun 17/10/2016 ore 17:00

Deposito

La partecipazione alla raccolta è soggetta al versamento di deposito cauzionale obbligatorio pari al 10% del prezzo offerto.

La cauzione dovrà essere pagata tramite bonifico bancario al seguente conto corrente:

MONTE PASCHI DI SIENA SPA
Agenzia di Fabriano

IBAN : IT 43 K 01030 21100 000000414486
Swift/BIC: PASCITM1K07

intestato a GOBID INTERNATIONAL AUCTION GROUP SRL

La cauzione dovrà essere tassativamente accreditata prima del termine della raccolta. 
 
In caso di mancata accettazione, da parte del Mandante, delle offerte irrevocabili di acquisto raccolte dal Mandatario, il deposito cauzionale verrà restituito entro 20 giorni lavorativi dal termine ultimo della raccolta, senza interessi.

In caso di aggiudicazione di uno o più lotti, il deposito cauzionale sarà restituito solo dopo che l'acquirente avrà provveduto ad effettuare il trasferimento di proprietà dei beni acquistati in asta mediante rogito notarile, previa autorizzazione fornita dal Mandante.
 
In ogni caso, il deposito cauzionale potrà essere trattenuto a copertura degli eventuali oneri a carico dell’acquirente.



Regolamento di partecipazione

La raccolta verrà eseguita utilizzando le seguenti modalità:

Tutti gli eventuali offerenti, tranne i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dopo essersi iscritti al sito www.gobid.it, dovranno compilare il modulo di partecipazione, “Allegato B” (pubblicato on line) e rinviarlo firmato, per accettazione delle condizioni proposte, al seguente indirizzo:

gobid@pec.it

insieme alla contabile del bonifico attestante il versamento del deposito cauzionale richiesto.

Le offerte irrevocabili di acquisto presentante dagli eventuali acquirenti dovranno essere accompagnate dal versamento del deposito cauzionale richiesto, il cui pagamento, costituirà, esso stesso, un impegno formale di acquisto da parte del sottoscrittore di ciascuna offerta.

Le offerte irrevocabili di acquisto presentante dagli eventuali acquirenti dovranno essere almeno pari, o superiori, alla base d’asta di volta in volta fissata per ciascun esperimento di vendita.
Il Mandante si riserva l’eventuale facoltà di accogliere offerte di importo inferiore alla base d’asta prefissata, previa valutazione preliminare affidata discrezionalmente agli Organi della Procedura.
Conclusisi i termini previsti per la raccolta delle offerte irrevocabili di acquisto, il Mandatario procederà ad una prima ricognizione delle offerte ricevute via pec, ai fini della determinazione della migliore offerta ricevuta per ciascun lotto in vendita.
Quest’ultima verrà poi trasmessa al Mandante che, espletate le comunicazioni obbligatorie previste dalla legge in materia, provvederà ad affidare al Mandatario l’incarico di indire un’asta telematica sulla Piattaforma dedicata, sulla base della migliore offerta ricevuta, qualora l’offerta ricevuta sia pari o superiore al prezzo fissato come valore di partenza di ciascun esperimento di vendita.
In caso di mancato ricevimento di offerte d’acquisto (o di rinvenimento di offerte inferiori al prezzo fissato come valore di partenza), la raccolta di offerte irrevocabili d’acquisto proseguirà in conformità al piano di ribassi indicato nel mandato formale a vendere conferito al Mandatario (qualora il Mandante non decida di riservarsi la facoltà di accogliere offerte inferiori, così come precedentemente indicato).
Le offerte in aumento sull’offerta più alta saranno contestualmente determinate dal Mandante.
Al termine di ogni soluzione di asta, agli aggiudicatari sarà inviata una conferma di aggiudicazione provvisoria a fronte della quale saranno tenuti ad effettuare i pagamenti previsti.
 

Le offerte dovranno essere formulate secondo le modalità indicate nel modulo offerta allegato e dovranno contenere:
 
- l’identificazione dell'offerente, con la completa indicazione delle generalità e gli estremi di un documento di
riconoscimento, l’indicazione del codice fiscale e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale in essere tra i due coniugi;
- la visura CCIAA della società ovvero dell’impresa individuale ed un documento di riconoscimento del legale rappresentante;
- la precisa indicazione del lotto per il quale viene formulata l’offerta e del corrispettivo offerto;

La compilazione del modulo comporterà l’accettazione delle condizioni di utilizzo della piattaforma www.gobid.ite dei termini generali e specifici della raccolta.

Aggiudicazione dei Lotti

Al termine dell'asta, agli aggiudicatari, sarà inviata una conferma di aggiudicazione provvisoria a fronte della quale saranno tenuti ad effettuare i pagamenti entro quindici giorni, sotto comminatoria, in caso di inadempienza, di decadenza dal diritto e perdita della cauzione. In tal caso potrà essere dichiarato aggiudicatario il secondo offerente.
 
La conferma di aggiudicazione provvisoria, così prodotta, sarà inviata al Mandante, che, ai sensi dell’art. 107 l. fall., provvederà a dare notizia a ciascuno dei creditori ipotecari o comunque muniti di privilegio speciale mobiliare, nonché ad informare il Giudice Delegato ed il Comitato dei Creditori dell’esito della procedura, depositando in Cancelleria la relativa documentazione.

Oneri

Gli oneri notarili, le imposte di legge e tutte le spese relative alla vendita, fiscali e non, saranno a carico dell‘acquirente. L’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento delle spese e del Buyer’s Premium dovuto entro il termine di 15 gg dall'aggiudicazione, e comunque entro e non oltre la data fissata per il trasferimento di proprietà.
 
Disponibilità dei Lotti
 
Eventuali iscrizioni relative a diritti di prelazione, trascrizioni di pignoramenti e di sequestri conservativi e di ogni altro vincolo gravante sui beni messi in vendita, saranno cancellati ai sensi dell'art 108 L. Fall una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. Ogni formalità per la cancellazione sarà espletata a cura e spese dell'aggiudicatario.

Metodo di pagamento

Tutti i pagamenti dovranno essere effettuati esclusivamente tramite bonifico bancario. Gli estremi verranno specificati o al momento della registrazione o alla ricezione da parte dell'utente della comunicazione di aggiudicazione
 
 
Termine per il pagamento

I lotti aggiudicati dall'utente dovranno essere pagati per intero entro 15 gg dal termine della vendita

Il Buyer's Premium dovuto dovrà essere pagato entro 15 gg dall'aggiudicazione.

Le spese relative alla vendita a carico dell'acquirente (oneri fiscali e non, imposte di legge, oneri notarili) dovranno essere pagate entro 15 gg dall'aggiudicazione.


Trasferimento di Proprietà

Il trasferimento della proprietà avverrà solo dopo l'integrale pagamento del prezzo di aggiudicazione e delle spese dovute mediante rogito notarile secondo le modalità stabilite dal mandante.

Il Mandante si incaricherà, infine, di dare comunicazione al Giudice Delegato affinchè a sua volta provveda alla cancellazione delle iscrizioni pregiudizievoli sugli immobili oggetto di cessione ai sensi dell'art 108 l.f.

In caso di mancato perfezionamento del trasferimento di proprietà,  la vendita si intenderà automaticamente risolta e l'importo versato dall'aggiudicatario a titolo di Buyer's Premium  verrà trattenuto a titolo di penale risarcitoria. 
 
Condizioni Particolari
 
Gli immobili sono sottoposti al vincolo delle Belle Arti, pertanto avvenuta l'aggiudicazione il Ministero potrebbe esercitare il diritto di prelazione.
 
Per i beni sottoposti a vincolo l’art 59 del D.Lgs 42/2004 prevede inoltre la denuncia di trasferimento alla competente
soprintendente del luogo ove si trovano i beni (Soprintendenza di L’Aquila) entro 30 giorni dalla stipula dell’atto. Trascorsi 60 giorni dalla denuncia senza che il Ministero dei Beni e delle Attività Culturali abbia esercitato il diritto di prelazione, si potrà procedere alla stipula di un atto di consolidamento della proprietà.
 

Altre condizioni specifiche

Buyer's Premium: Un addebito percentuale + IVA sarà aggiunto al prezzo di aggiudicazione di ogni lotto.
L’addebito percentuale precedentemente citato sarà applicato secondo le modalità illustrate nella tabella seguente:

BUYER'S PREMIUM DECRESCENTE A SCAGLIONI PROGRESSIVI
Da - a	€ 0,00	€ 200.000,00	6%
Da - a	€ 200.000,00	€ 500.000,00	5%
Da - a	€ 500.000,00	€ 1.000.000,00	4%
Oltre	€ 1.000.000,00		3%

 
 
Esempio
Prezzo di aggiudicazione: € 3.731.586,80

Base di calcolo	Scaglione B.P.	Ammontare B.P.
€ 200.000	6%	€ 12.000,00
(€ 200.000 - € 500.000)	5%	€ 15.000,00
(€ 500.000 - € 1.000.000)	4%	€ 20.000,00
(€ 1.000.000 - € 3.731.586,8)	3%	€ 81.947,60
Totale B.P. dovuto		€ 128.947,60

 
Incidenza del B.P. sul prezzo finale di aggiudicazione: 3,46%
 
La base di calcolo del Buyer’s Premium viene suddivisa in diversi scaglioni, ognuno dei quali viene fatto corrispondere ad una aliquota decrescente al crescere degli scaglioni.
Per ciascun prezzo di aggiudicazione, il Buyer’s Premium corrispondente sarà dato dalla sommatoria tra le provvigioni calcolate ognuna sul rispettivo scaglione di riferimento, secondo le modalità illustrate nella tabella sopraccitata.
L’aggiudicazione dovrà essere effettuata a favore del concorrente che avrà presentato l’offerta più alta per ciascun lotto.
L’atto di vendita sarà stipulato mediante rogito notarile secondo le modalità stabilite dal Mandante (vedi aggiudicazione dei lotti).
Nel caso in cui l’aggiudicatario non corrisponda il corrispettivo di vendita nei termini stabiliti, l’aggiudicazione sarà effettuata a favore del successivo miglior offerente.
Le puntate effettuate sono vincolanti e costituiscono un impegno formale di acquisto. Nel caso in cui l'aggiudicazione al miglior offerente dovesse decadere, la stessa verrà attribuita ad oltranza, al successivo miglior offerente.

IVA : Ove applicabile e nei casi previsti dalla legge,  Iva in percentuale sarà calcolata sul prezzo di aggiudicazione di ogni lotto e sul relativo Buyer's Premium dovuto.

Extra-Time: se un'offerta vincente viene formulata nei 5 minuti precedenti alla chiusura dell'asta, il tempo utile per effettuare un'altra offerta verrà esteso di ulteriori 5 minuti dall'ultima puntata ricevuta. Così ad oltranza, per ogni offerta vincente pervenuta entro i 5 minuti di extratime, il tempo utile per effettuare un'altra offerta verrà prolungato di ulteriori 5 minuti dall'ultima puntata ricevuta.  I rilanci automatici in caso di offerta massima (proxy bid) saranno anch'essi considerati  offerte vincenti.

La vendita dei beni si intende forzata (Art. 2919 c.c.) è disposta per i beni visti e piaciuti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non può essere impugnata per causa di danni. (Art. 2922 c.c.).

E’ esclusa qualsiasi responsabilità a carico del Mandatario riguardo l'esistenza di diritti di terzi su beni oggetto della vendita (Art. 2920 c.c.).

La vendita avviene con obbligo a carico e onere dell’aggiudicatario di accertamento della loro conformità alla normativa sulla sicurezza.

La vendita dei beni avviene nello stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura, e senza alcuna garanzia per vizi o altra mancanza.

ABUSI, VIOLAZIONI, GRAVAMI, CONFORMITA’ ALLE NORMATIVE VIGENTI

Per ulteriori informazioni relative ad eventuali abusi, violazioni, gravami, mancanze di conformità rispetto alle normative vigenti e per tutte le informazioni concernenti i lotti in vendita, si rimanda alla perizia di stima

In caso di insorgenza di eventuali contenziosi relativi all’interpretazione delle disposizioni contenute nelle condizioni generali e specifiche riportate sulla piattaforma, eventualmente tradotte in altre lingue, farà fede la versione italiana del testo.

Lingua

In caso di insorgenza di eventuali contenziosi relativi all’interpretazione delle disposizioni contenute nelle condizioni generali e specifiche riportate sulla piattaforma, eventualmente tradotte in altre lingue, farà fede la versione italiana del testo.