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Tenuta Torre Gaia - Dugenta (BN)

Lot 1

Auction n.1931

Real Estate > Commercial Properties

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Full property of the company located in the municipality of Dugenta (BN) , Via Bosco Cupo, named "Azienda Torre Gaia", organized in the following three branches:

(Extract from Sale Notice - Avviso di vendita) :


A) ramo di azienda corrente nel comune di Dugenta (BN) Via Bosco Cupo costituito da complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'attività agricola di produzione di uva da vino e di cui fanno parte i seguenti beni di titolarità di diverse società del gruppo proponente il concordato:

1) attrezzature varie per la coltivazione dei terreni meglio indicate nelle perizie in atti e nel contratto di affitto appresso detto;

2) piena proprietà di fondo rustico sito in Dugenta (BN) esteso ha 106.66.26 (ettari centosei, are sessantasei e centiare ventisei) con inerenti superfici vitate e con entro fabbricati di natura rurale collabenti,
il tutto censito nel Catasto Terreni al foglio 15:

- part.lla 65, V. I, HA 5.51.80, R.D.E. 769,45, R.A.E. 512,97;
- part.lla 67, V. I, HA 1.17.30, R.D.E.163,57, R.A.E. 109,04;
- part.lla 78 di complessivi HA 12.54.30 (porz A V. I ha 11.04.30 R.D.E. 1.539,87 R.A.E. 1.026,58; porz. B UL. II ha 1.00.00 R.D.E. 41,32 R.A.E. 23,24; porz. C S. I are 50.00 R.D.E. 52,94 R.A.E. 36,15);
- part.lla 83, V. I, HA 1.34.20, R.D.E.187,13, R.A.E. 124,76;
- part.lla 5, AREA RURALE, ca 27;
- part.lla 15 di complessivi HA 3.80.70 (porz A V. I are 30.00 R.D.E. 41,83 R.A.E. 27,89; porz. B B.C. I ha 3.50.70 R.D.E. 63,39 R.A.E. 10,87);
- part.lla 33 di complessivi HA 5.09.40 (porz A V. I ha 3.00.00 R.D.E. 418,33 R.A.E. 278,89; porz. B B.C. I ha 2.09.40 R.D.E. 37,85 R.A.E. 6,49);
- part.lla 35 di complessivi HA 3.55.40 (porz A V. I ha 1.40.00 R.D.E. 195,22 R.A.E. 130,15; porz. B S.A. III ha 2.15.40 R.D.E.122,37 R.A.E.122,37);
- part.lla 38, V. I, HA 1.39.10, R.D.E.193,97, R.A.E. 129,31;
- part.lla 39 di complessivi HA 1.91.10 (porz A V. I are 91.10 R.D.E. 127,03 R.A.E. 84,69; porz. B U II ha 1.00.00 R.D.E.41,32, R.A.E.23,24);
- part.lla 40 di complessivi HA 1.91.00 (porz A V. I are 57.00 R.D.E. 79,48 R.A.E. 52,99; porz.B U II ha 1.34.00 R.D.E.55,36 R.A.E.31,14);
- part.lla 87, V. I, ARE 47.35, R.D.E.66,03, R.A.E. 44,02;
- part.lla 88, SEM. II, ARE 62.15, R.D.E.56,17, R.A.E. 38,52;
- part.lla 89 di complessive ARE 27.96 (porz A V. I are 12.00 R.D.E. 16,73 R.A.E. 11,16; porz.B SEM II are 15.96 R.D.E.14,42 R.A.E.9,89);
- part.lla 90 di complessivi HA 19.46.99 (porz A V. I ha 17.46.99 R.D.E. 2.436,06 R.A.E.1.624,04; porz.B B.C. I ha 2.00.00 R.D.E.36,15 R.A.E.6,20);
- part.lla 93, V. I, HA 2.86.20, R.D.E.399,09, R.A.E. 266,06;
- part.lla 95, V. I, HA 5.85.63, R.D.E.816,62, R.A.E. 544,41;
- part.lla 107 (EX 34) di complessivi HA 9.31.88 (porz A V. I are 54.00 R.D.E. 75,30 R.A.E.50,20; porz.B SEM IV ha 8.77.88 R.D.E.294,70 R.A.E.385,38);
- part.lla 112 (EX 80) di complessivi HA 1.22.33 (porz AA V. I are 40.00 R.D.E. 55,78 R.A.E. 37,18; porz.AB SEM I are 82.33 R.D.E.87,17 R.A.E.59,53);
- part.lla 114 (EX 75) di complessivi HA 10.26.00 (porz AA V. I ha 9.55.24 R.D.E.1.332,02 R.A.E. 888,01; porz.AB UL II are 70.76 R.D.E.29,24 R.A.E.16,45);
- part.lla 118 (EX 12), V. II, HA 3.20.48, R.D.E.446,89, R.A.E. 297,93;
- part.lla 120 (EX 81), V. I, HA 4.74.44, R.D.E.661,58, R.A.E.441,05;
- part.lla 125 (EX 77), V. I, HA 10.10.28, R.D.E.1.408,77, R.A.E. 939,18;
nel Catasto Fabbricati al foglio 15:
- part.lla 108, unità collabente F/2, P.T-1;
- part.lla 109, unità collabente F/2, P.T-1;
- part.lla 113, unità collabente F/2, P.T-1;
- part.lla 115, unità collabente F/2, P.T-1;
- part.lla 117, unità collabente F/2, P.T-1;
- part.lla 119, unità collabente F/2, P.T-1;
- part.lla 123, unità collabente F/2, P.T-1;
- part.lla 124, unità collabente F/2, P.T-1.

B)
ramo di azienda corrente nel comune di Dugenta (BN), alla Via  Bosco Cupo, costituito da complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'attività di trasformazione delle uve, imbottigliamento e commercializzazione dei vini, di cui fanno parte i seguenti beni di titolarità di diverse società del gruppo proponente il concordato:
1) impianti e attrezzature varie per la trasformazione ed imbottigliamento dei vini, arredi e macchine elettroniche meglio indicate nelle perizie in atti e nel contratto di affitto appresso detto;
2) piena proprietà di complesso immobiliare sito in Dugenta (BN) costituito da:
a) intero capannone dove sono ubicati tutti i macchinari per la trasformazione delle uve, compreso la linea d'imbottigliamento dei vini e serbatoi d'acciaio inox con punto vendita e bottaia;
censito nel catasto fabbricati al foglio 15:
- part.lle graffate 96 e 97, cat. D/7, p. S1-T, R.C.E. 14.906,00 (per intero);

C)
ramo di azienda corrente nel comune di Dugenta (BN), alla Via Bosco Cupo, costituito da complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'attività di albergo, ristorante e sala ricevimenti, di cui fanno parte i seguenti beni di titolarità di diverse società del gruppo proponente il concordato:
1) impianti e attrezzature varie per l'esercizio delle attività aziendali, arredi e macchine elettroniche meglio indicate nelle perizie in atti e nel contratto di affitto appresso detto;
2) piena proprietà di complesso immobiliare sito in Dugenta (BN) e precisamente:
a) intero complesso di fabbricati destinato alle attività aziendali ricettive anzidette;
censito nel catasto fabbricati al foglio 15
- part.lla 92, cat. D/2, p. T-1, R.C.E. 8.093,40 (per intero);
- part.lla 91 sub 1, cat. D/2, p. S1-T-1-2, R.C.E.24.441,37 (per intero);
- part.lla 91 sub 3, cat. C/2, cl. 2, mq 166, p. T, R.C.E.222,90 (per intero);
b) quota di 1/2 (un mezzo) di cabina di distribuzione di energia elettrica;
censito nel catasto fabbricati al foglio 15:
- part.lle 94, cat. D/7, p. T, R.C.E. 166,00 per 1/2 (un mezzo))

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Description

THE ESTATE

The "Fattoria Torre Gaia" is located in via Boscocupo 11, in Dugenta (BN). It covers an area of ​​113 hectares and includes a business center equipped with a modern plant for the processing of grapes and a stately Country Villa, with numerous local services. In addition there are eight cottages distributed throughout the company. The entire complex has been the subject of specific maintenance and renovation, with reconstruction of the park and sports facilities (tennis court and swimming pool).

PLANT PRODUCTION

The grapes is conducted on an area of ​​15,000 square meters, of which about 4,000 are covered. The winery has a capacity of 20,000 hectoliters and is equipped with the most advanced technologies for the production and bottling of wines and sparkling quality. The product portfolio includes six white wines, seven red wines, sparkling wines and two grappas, for a total production of about 850,000 bottles.

THE "BOTTAIA"

The aging of red wines takes place in the "Bottaia", a cellar able to maintain a constant temperature between 12 and 14 degrees throughout the year. It houses 32 barrels of Slavonian oak, 100, 50 and 25 hectoliters each, for a total of 2,000 hectoliters.

CERTIFICATION

The company has the following certifications:

- Quality system certified according to ISO 9002
- Quality certification CSQA, with full recognition of the equal to 5 leaves SUPER
- ORGANIC PRODUCTION Certification, issued by the Consortium of Biological Control Products for the cultivation of the vineyard and for processing and bottling of the grapes
- Certification of business quality ISO 9000, issued for the cultivation of the vine and wine bottling.

ACTIVITIES ACCOMMODATION

The restaurant is one of the main vehicles for promoting the company's image. It has three large rooms and various rooms, which can accommodate up to 350 people. It can count on two separate kitchens, one serving the restaurant "a la carte", the other to be used for banquets or ceremonies. Moreover it offers guests the opportunity to dine also outside, surrounded by old trees that make even more impressive views of the vineyards and the pool.

The estate also has a resort with 10 rooms and 2 suites with large terraces and views of the landscape very suggestive. The sophistication and charm of the estate make it an ideal setting for "convention and wedding receptions."

THE TERRITORY

Torre Gaia is strategically located a few km from the main city of Campania, on the slopes of the Regional Park of the Taburno, Dugenta, in the province of Benevento:

Caserta 15 km
Benevento 37 km
Naples 35 km
Telese 12 km
Pompei 60 km

For more information about the lot please check all the documents attached while for further information about the sale conditions please consult sale Notice available in sale webpage.
  • Attached documents (6)

 Offers:

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Bid increment € 10.000,00

Buyer's Premium 1,00 %

Deposit: € 900.000,00

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Parcel 5392 - Sub 57 - Category C/1 - Class 8 - Cadastral Rent € 3,582.56

The commercial space in question is located on the ground floor of a larger building.
Access is directly from the public road and internally it consists of a single large room where at the back a room has been created which is currently used as a slot room, equipped with a back room/storage room, bathroom with dressing room and a small open area at the back.

The main room has stoneware flooring and walls covered in white and blue plastic with the presence of noticeboards and/or television screens at the top; there is a false ceiling that occupies the entire surface from which numerous circular spotlights are highlighted as well as the presence of a pair of windows that facilitate air exchange.

Please note that the property is the subject of a rental contract with a monthly fee of EUR 1,300.00 expiring on 01.31.2030.

For further information consult the appraisal and the attached documentation.
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Le operazioni di vendita si svolgeranno il giorno 02/04/2024 a partire dalle ore 10:00

Per ulteriori informazioni sul lotto e sulle modalità di partecipazione consultare il bando di vendita e la documentazione in allegato
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Le operazioni di vendita si svolgeranno il giorno 19/04/2024 a partire dalle ore 10:30

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The property is registered at Real Estate Registry of City of Napoli at sheet 7:

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Small commercial premises of the rough surface area of about 44 sqm, rectangular form, within a building for commercial use.

For further information consult attached appraisal and documents
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We collect offers for a service center for businesses of a total of 10,232 square meters.

Purchase offers can be presented:

- in a closed packet before 12:00 pm of day 06/07/2022 at Bankruptcy Registry of the Court of Avellino

- by telematic modality, using web form "Telematic Offer" made available by Ministry of Justice trought the present webpage before 12:00 pm of day 06/07/2022

In the event of the telematic offers users are advised to start filling out offer well in advance of fixed terms.

Auction base price EUR 1,248,390.94

Sale operations will take place on 7 July 2022 starting at 11:30 am

For further information on lot and on participation modalities consult attached announcement and documentation
Lot Detalis
1.248.390,94

Sale date 07 July 2022 at 11:30

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Purchase offers can be presented:

- in a closed packet before 12:00 pm of day 12/04/2023, at office of Cancelleria fallimentare del Tribunale di Avellino

- by telematic modality, using web form "Telematic Offer" made available by Ministry of Justice trought the present webpage before 12:00 pm of day 12/04/2023

In the event of the telematic offers users are advised to start filling out offer well in advance of fixed terms.

Auction base price EUR 29,362.50

Sale operations will take place on 13 April 2023 starting at 11:00 am

For further information on lot and on participation modalities consult attached announcement and documentation
Lot Detalis
29.362,50

Sale date 13 April 2023 at 11:00

Solofra (AV)

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